Puttendijk 456026 VX MaarheezeMaarheeze

Starters opgelet! Ben jij de koper van deze ruime hoekwoning? De voormalige huurwoningen aan de Puttendijk kenmerken zich door de rustige ligging en de ruimtelijke indeling van maar liefst 140 m². De ligging is gunstig aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, op loopafstand van het treinstation en de voorzieningen in de dorpskern. Deze hoekwoning is gebouwd in 1973 en gelegen op een zuidwest georiënteerd perceel van 186 m². Het huis beschikt over een royale living van 40 m², een dichte keuken in de uitbouw, drie ruime slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en een zolderverdieping met een extra slaapkamer en dakkapel. Samen met de achtertuin op zonzijde met daarin een berging en een achterom vormt dit een heel compleet geheel. Ook is de woning nagenoeg geheel voorzien van isolatieglas. De woning heeft een gunstige, ruime basis maar een grotendeels gedateerd afwerkingsniveau. Een mooie uitdaging om het huis naar jouw smaak te moderniseren! OVER DE OMGEVING Maarheeze is een typisch Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een hechte gemeenschap. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een treinstation voor gemakkelijke verbindingen en een Brede School voor kwalitatief basisonderwijs en kinderopvang. De ligging nabij de A2 zorgt voor snelle toegang tot steden als Eindhoven en Maastricht. Geniet in Maarheeze van de gezellige horeca, waar je kunt ontspannen in restaurant ’t Hof van Mares, café ‘Ons Lieske’ en aan de gezellige bar van gemeenschapshuis “Smelt”. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de tennis/padel-, hockey- en voetbalclubs, gyms/sportclubs en overige (indoor-)verenigingen. De prachtige natuur in natuurgebied De Pan nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in een serene omgeving. Maarheeze combineert het beste van dorpse rust met moderne gemakken, waardoor het een ideale plek is om te wonen. LIGGING De Puttendijk is mooi gelegen in een rustige straat aan de rand van het dorp. De wijk kenmerkt zich door de ruim opgezette straten en gevarieerde bebouwing. Vanuit deze woning heb je zicht op vrijstaande bebouwing. De winkels, supermarkten, basisscholen en het kinderdagverblijf, uitvalswegen, het fietspad naar het treinstation en alle gewenste voorzieningen ten behoeve van sport, openbaar vervoer, zorg, ontspanning en recreatie bevinden zich in de directe omgeving. BEGANE GROND Entree. Portaal voorzien van de meterkast en een vaste kast. De hal beschikt over een betegelde toiletruimte met een fonteintje en de trapopgang met daaronder een praktische trapkast. De ruime L-vormige woonkamer meet 40 m² en is voorzien van een parketvloer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en tuincontact. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor de opstelling van zowel een royale zit- en eethoek, als een extra speel- of werkhoekje. De dichte keuken is gelegen in de uitbouw. Deze heeft een groot raam bij het werkblad en een tuindeur. De keukeninrichting is eenvoudig en voorzien van een basisopstelling met 4 onderkastjes, een dubbele gootsteen en een close-in-boiler. De tegenovergelegen wand heeft 2 bovenkasten en een aansluiting voor een vaatwasser. De afmetingen van de keuken zijn uitstekend geschikt voor de opstelling van een royale hoekopstelling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft een ruimtelijke indeling met drie royale slaapkamers van 16, 13 en 10 m². De moderne badkamer is vernieuwd in 2023, is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met glaswand, een toilet, wastafel en radiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Deze volwaardige verdieping beschikt over een voorzolder met een dakraam, de opstelling van de cv-combiketel (Intergas 2019) en de wasmachineaansluiting. De ruime zolderkamer heeft een dakkapel met kunststof kozijnen en ramen. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. BUITEN De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van bestrating, enkele boompjes en een stenen berging. Zonder belemmerende bebouwing in de omgeving heeft de zon hier vrij spel. Een tuinpoort biedt toegang tot de naastgelegen brandgang. Aan de voorzijde heeft de woning een voortuin. Parkeergelegenheid is aanwezig in de parkeerhavens in de straat. Algemeen: bij de verkoop van deze woning is de notariskeuze voorbehouden aan verkoper. Woonoppervlak: 140 m² Perceel: 186 m² Energielabel: B Rustig gelegen eindwoning Badkamer 2023 4 Slaapkamers TIP VAN DE VERKOPER “Zowel de ligging als de royale afmetingen van deze woning zijn bijzonder gunstig. Samen met het perceel van 186 m² op het zuidwesten heeft het huis alle ingrediënten in huis voor heel veel woonplezier!”