Sleedoornstraat 126026 BL MaarheezeMaarheeze

Welkom bij de Sleedoornstraat 12 in Maarheeze Een zeer royale uitgebouwde geschakelde woning met veel ruimte en potentie, gelegen op een centrale locatie. De woning is gebouwd in 1971 en is gelegen op een perceel van 333 M2. De fijne lay-out van deze gezinswoning zorgt voor een riante woonoppervlakte. De woning heeft onder andere een uitgebouwde woonkamer, een ruime hal en keuken. Op de eerste verdieping zijn vier royale slaapkamers en een ruime overloop. Doordat de woning flink is uitgebouwd is er onder andere een grote badkamer en een separate wasruimte ontstaan. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping met een royale extra zolderkamer. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De achterzijde op de begane grond is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. De woning heeft energielabel D. Indeling: Begane grond: Overdekte entree. Wat direct opvalt is de ruime en praktische hal. De hal is voorzien van de trapopgang, een meterkast (met vernieuwde groepenkast), een garderobehoek en een in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is ruim bemeten en kenmerkt zich door de fijne lichtinval. De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd wat net dat ruimtelijker gevoel geeft door die extra vierkante meters. Daardoor heeft de woonkamer ook vele indelingsopties. De ruime keuken is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot een praktische proviandkast en de achtertuin. De keuken is verder voorzien van een keukeninrichting aan weerszijden met veel kast- en werkbladruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een zeer verrassende ruimtelijke lay-out wat absoluut niet verwacht wordt bij een woning als deze. Doordat de woning in het verleden op een royale wijze is vergroot zijn er thans vier slaapkamers van een prettig en ruim formaat. Er is een zeer ruime geheel betegelde badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset, een douche met een thermostaatkraan en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het betreft een voorzolder met de opstelling van de CV-ketel en een ruime zolderkamer voorzien van een groot dakraam in het achterdakvlak. De zolder biedt veel bergmogelijkheden. Buiten: De voortuin is voorzien van beplanting, een pad naar de voordeur en een eigen oprit. De achtertuin is momenteel deels overdekt door middel van een aantal terrasoverkappingen. De tuin geeft de mogelijkheid om daar iets naar eigen smaak van te maken. Er is een eigentijdse zitkuil, een vijver en diverse overdekte terrassen. Er is een royale berging aanwezig van circa 17 M2. Wat deze woning zo gebruiksvriendelijk en bijzonder maakt is de royale onderdoorgang naar de achtertuin, deze royale carport is aan de straatzijde afgesloten door middel van een elektrische (garage)deur en een separate loopdeur. Algemeen: Koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en moderniseringskosten! De begane grond en de slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Omgeving: Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Waarborgsom/ bankgarantie: Bij aankoop van deze woning wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. Voorbehoud financiering: Wanneer de woning wordt aangekocht met een koopsom boven de vraagprijs, dan zal het bedrag voor het voorbehoud financiering maximaal de vraagprijs kunnen bedragen. Ouderdomsclausule: De onroerende zaak is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1971, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zal daarom een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. "Het is bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper". Asbestclausule: De onroerende zaak is gebouwd omstreeks 1971, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in en om de woning zijn toegepast. Wanneer deze woning gekocht wordt, zal er daarom een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. "Gezien het bouwjaar van de woning kunnen er asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van enig asbest in het registergoed c.q. gekochte kan voortvloeien". Tevens zal er een “Niet-bewoningsclausule” worden opgenomen omdat de verkoper zelf nooit in de woning heeft gewoond.