Vogelsberg 18-B6026 ED MaarheezeMaarheeze

Welkom aan de Vogelsberg 18b in Maarheeze Op een gewilde locatie aan de Vogelsberg is deze fijne vrijstaande woning gelegen. De woning heeft vele extra's zoals een grote schuur van circa 41 m² in de achtertuin, een berging en een garage. Het perceel is zeer royaal te noemen met 950 m². In 2022 hebben er veel aanpassingen plaatsgevonden die het wooncomfort een enorme boost hebben gegeven. Te denken valt, aan een geïsoleerde vloer op de begane grond met vloerverwarming en PVC afwerking, is er spouwmuurisolatie aangebracht en is het dak voorzien van nieuwe dakpannen met 34 zonnepanelen. De begane grond is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer met een keuken in de uitbouw. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer en de tweede verdieping nog eens een vierde kamer. Indeling: Begane grond: Entree, de hal is voorzien van de trapopgang, de meterkast (vernieuwd in 2022) en de toegang tot de woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer geeft vele indelingsopties en heeft een prettige lichtinval door de vele raampartijen. Aan de achterzijde van de woonkamer is een brede schuifpui naar het terras met een mooi zicht op de diepe achtertuin. Het voorraam en het zijraam van de woonkamer zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de woonkamer is een zeer praktische verdiepte trapkast bereikbaar. Via een portaal met een toiletruimte en de achterdeur is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een donkerkleurig aanrechtblad. De toiletruimte is uitgevoerd met betegeling in een lichte kleurstelling, een wandcloset en een fonteintje. Eerste verdieping: De lange overloop geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Het zijgevelraam in het trappenhuis geeft een prettige natuurlijke lichtinval. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van ingebouwde kastruimte en een vaste wastafel. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ingebouwde kastruimte (3x) en deur naar het platdak. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met een ingebouwde kastruimte en rolluiken. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer. De geheel betegelde badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een doucheruimte met thermostaatkraan. Daarnaast beschikt de badkamer over een wandcloset, een vaste wastafel met meubel, elektrische vloerverwarming en een rolluik. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een ideale vierde slaapkamer met extra bergruimte. Deze zolderkamer heeft een royale dakopbouw met een raampartij in de breedte met een fraai tuinzicht. Er zijn veel bergmogelijkheden onder de kapschuinte. Er is een extra bergruimte met dakkapel en de opstelling van de cv-ketel. Buiten: De voortuin is voorzien van een gazon en een oprit welke geschikt is voor meerdere auto's en geeft toegang tot de garage. De garage is voorzien van een kanteldeur aan opritzijde en een loopdeur en ramen aan de tuinzijde. Direct achter de garage is nog een praktische berging aanwezig. In de achtertuin komt de ruimte die deze tuin te bieden heeft pas echt goed in beeld. De achtertuin is zeer royaal en aangelegd met een gazon, diverse borders en een groot terras (deels overdekt). Achter op het perceel is in 1995 een grote berging/ schuur/ werkplaats gebouwd van circa 41 M2 met benodigde voorzieningen. Te denken valt aan krachtstroom, een praktische vliering en voldoende daglichttoetreding door de zijgevelramen. Het betreft een in spouw gemetselde berging/ schuur met een zadeldak. Achter deze bebouwing is nog een royaal stuk tuin met een vijver en beplanting. Kortom een perceel met vele mogelijkheden. Algemeen: De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing (zowel HR++glas als dubbel glas). In 2022 en 2023 zijn er een tal van vernieuwingen aangebracht zoals; - Spouwmuurisolatie (na-isolatie); - 34 Zonnepanelen; - Airco (2x) (woonkamer en ouderslaapkamer); - Nieuwe dakpannen, daklood en dakgoten; - Nieuw voegwerk op de schoorsteen; - Volledige vloeropbouw (begane grond) veranderd inclusief isolatie en vloerverwarming; - Nieuwe elektra op de begane grond. Voor een mogelijke toekomstige uitbouw, zijn er al verschillende voorbereidingen getroffen met betrekking tot bijvoorbeeld wateraansluitingen, extra groepen voor de elektra en extra groepen voor de vloerverwarming. Maarheeze maakt onderdeel uit van de gemeente Cranendonck. Het dorp kenmerkt zich door de gemoedelijkheid en de ruime opzet. Maarheeze is centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar via bijvoorbeeld snelweg A2 naar Eindhoven of Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze, Budel en Someren zijn snel bereikbaar. De prima bereikbaarheid naar bijvoorbeeld de High Tech campus Eindhoven en ASML Veldhoven is een pré. Via openbaar vervoer is Maarheeze eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Maarheeze beschikt over een eigen NS-station waarbij Eindhoven Centraal in een ruim kwartier bereikt wordt (met een hele korte tussenstop in Heeze en Geldrop). Maarheeze heeft een prima voorzieningenniveau. Te denken valt aan: Medische voorzieningen; tandartsen, huisartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Sportfaciliteiten; diverse sportscholen, binnensportverenigingen en een buitensportpark “De Romrijten” met verschillende sportclubs. Winkelvoorzieningen: dagelijkse winkelvoorzieningen, waaronder een tweetal supermarkten, diverse verswinkels (bakker en slager). Maar ook een kledingwinkel, een boekwinkel, een fietsenwinkel, een drogist, een opticien en dergelijke. Maarheeze heeft een tweetal basisscholen, kinderopvang en een Muziekhuis. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse wielerronde “Mijl van Mares” en het terugkerende “Dickensfestijn”. Maar ook zijn er theatervoorstellingen in de “Smeltkroes” te bezoeken, deze maken het aangenaam vertoeven en zorgen voor een stukje cultuur. Maarheeze heeft qua horeca diverse restaurants en afhaalmogelijkheden. De mogelijkheden om de natuur in te gaan zijn legio vanuit Maarheeze. Aan de rand van het dorp loopt de “Drieboswandeling”. Natuurgebied “De Pan, het Weerterbos en de Groote Heide zijn ook gemakkelijk en snel bereikbaar vanuit Maarheeze. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.