Berkenlaan 253951 XW MaarnMaarn-Dorp

FIJN WONEN OP EEN UNIEKE PLEK Wonen aan de bosrand in Maarn-Zuid betekent dat je elke dag profiteert van rust, groen en een fijne woonomgeving. Deze tussenwoning ligt op een rustige, verscholen plek direct grenzend aan het bos. Tegelijkertijd loop je binnen enkele minuten naar het station en de winkels – een prettige combinatie van natuur en bereikbaarheid. Ben je starter op de woningmarkt of zoek je een plek waar je wat meer rust en ruimte ervaart? Dan is dit een woning met mogelijkheden. Een goede basis, die je met wat aandacht helemaal naar je eigen hand kunt zetten. DE BELANGRIJKSTE PLUSPUNTEN • Vrij uitzicht op het groen en vanuit je tuin loop je zo het bos in • Tuin op het oosten, dus ’s ochtends al zon • Ruimte voor modernisering, maak het helemaal naar je eigen smaak • Vijf slaapkamers, geschikt voor slapen, werken of logeren EEN WONING MET MOGELIJKHEDEN Met een woonoppervlak van 89 m² (exclusief 15 m2 op zolder), een perceel van 126 m², energielabel C en vijf slaapkamers heb je hier een fijne basis. De woonkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte om deze naar eigen smaak in te richten. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en kan worden gemoderniseerd, waardoor je de mogelijkheid hebt om deze volledig aan te passen aan jouw wensen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel. Door de indeling aan te passen is het goed mogelijk om van één van de slaapkamers een grotere badkamer te maken. Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping met een vijfde slaapkamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier in de ochtend al van de zon geniet. Daarnaast biedt de tuin veel privacy – een fijne plek om rustig buiten te zitten. LIGGING De woning ligt in Maarn-Zuid, een groene en rustige woonwijk met het bos letterlijk als voortuin. Je loopt zo de natuur in voor een wandeling of fietstocht. Maarn is centraal gelegen in Nederland en goed bereikbaar via de A12 en heeft een eigen NS-station. Hierdoor is het goed mogelijk om in de stad te werken en in een dorp te wonen. In de directe omgeving vind je onder andere het Henschotermeer, de zandverstuiving de Koeheuvels en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Het dorp zelf beschikt over diverse voorzieningen zoals sportverenigingen, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping met vijfde slaapkamer. GROEN WONEN MET POTENTIE Ben je op zoek naar een woning op een rustige en groene plek, waar je nog je eigen invulling aan kunt geven? Dan is dit een interessante kans. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je de woning graag zien. KENMERKEN Tussenwoning op een toplocatie 89 m 2 woonoppervlak exclsief 15m2 zolder 126 m2 perceeloppervlak Energielabel C 5 slaapkamers Tuin op het oosten Uitkijkend op het groen