Distelvinklaan 23951 WP MaarnMaarn-Dorp

Uniek vrijstaand wonen met vrij uitzicht Op een prachtige, groene locatie in Maarn staat dit ruime VRIJSTAANDE WOONHUIS uit 1993, omringd door een heerlijke tuin en met aan de voorzijde een vrij uitzicht over het aangrenzende bosgebied. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar je iedere dag geniet van het groene uitzicht, de privacy en de vrijheid van vrijstaand wonen. Bij binnenkomst valt direct het lichte en ruimtelijke karakter van de woning op. De royale woonkamer met sfeervolle houtkachel vormt een heerlijke plek om samen te komen, terwijl de open keuken in verbinding staat met de leefruimte. Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken en op de begane grond een extra studie-/werkkamer. Deze kamer biedt, in combinatie met de aangrenzende wasruimte, bovendien interessante mogelijkheden om een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren. Daarmee is de woning ook aantrekkelijk voor wie levensloopbestendig wil wonen of behoefte heeft aan een werkruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een uitzonderlijk ruime badkamer. De praktische indeling en royale vertrekken bieden volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan je persoonlijke woonwensen. Ook buiten is het volop genieten. De tuin rondom de woning biedt op verschillende plekken ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. De vijver vormt een sfeervol element in het geheel en draagt bij aan de natuurlijke uitstraling van de tuin. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier een aangename combinatie van rust, ruimte en privacy. Tuin: De woning wordt omgeven door een zonnige op het zuiden gelegen tuin die mooi aansluit bij het bosrijke karakter van de omgeving. Volwassen beplanting zorgt voor een beschutte en natuurlijke sfeer. Aan de achterzijde is vanuit de woonkamer via de schuifpui een directe verbinding met de tuin. Hierdoor worden binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden. De aanwezige vijver vormt een sfeervol middelpunt in het groen en draagt bij aan de rustige uitstraling van de tuin. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De perceelgrootte bedraagt 388 m². Parkeren en berging Er is gelegenheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein en ook in de buurt is er voldoende parkeergelegenheid. In de achtertuin staat een houten berging. Ideaal voor het tuingereedschap of tuinmeubilair. Ligging: De ligging aan de Distelvinklaan is zonder meer één van de sterke punten van deze vrijstaande woning. Het vele groen is daardoor niet alleen iets wat je buiten ervaart, maar maakt daadwerkelijk deel uit van je dagelijkse woonbeleving. Maarn is prachtig gelegen dorp op de Utrechtse Heuvelrug en staat bekend om zijn bosrijke omgeving en aangename dorpse karakter. Vanuit huis zijn de uitgestrekte bossen en natuurgebieden gemakkelijk bereikbaar. Een ideale omgeving voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg geniet van rust en natuur. Het natuurgebied de Koeheuvels staat bekend om de afwisselende bomen, de glooiende paarse heide en de zandverstuivingen. In Maarsbergen er is een 27-holes golfbaan en het Henschotermeer ligt op fietsafstand en is een prachtig en uniek recreatiegebied midden in de bossen. Tegelijkertijd woon je hier zeker niet afgelegen. Het centrum van Maarn biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en ook scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn in de omgeving te vinden. Een belangrijk pluspunt is NS-station Maarn, waardoor het dorp een goede treinverbinding heeft richting onder meer Utrecht en de omliggende plaatsen. Ook met de auto is Maarn gunstig gelegen, met een goede aansluiting richting de A12 en daarmee naar onder andere Utrecht en Arnhem. Indeling: De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein en de woonkamer. Een hardhouten spiltrap vormt een karakteristiek element in het interieur en leidt naar de eerste verdieping. Begane grond: Woonkamer, keuken en bijkeuken De woonkamer is royaal van formaat en valt direct op door de prettige hoeveelheid daglicht. De verschillende raampartijen zorgen voor een open en lichte sfeer, terwijl de houtkachel juist warmte en gezelligheid aan de ruimte toevoegt. Op de vloer ligt travertin, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Aan de tuinkant heeft de woning een erker met een schuifpui. Hierdoor staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met de tuin. Het zicht op het groen versterkt het vrije en rustige karakter van de woning. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling. Hierdoor is er veel werk- en bergruimte, terwijl het open karakter ervoor zorgt dat koken en wonen op natuurlijke wijze met elkaar verbonden blijven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met een deur naar de tuin. Werkkamer en wasruimte Via de bijkeuken loop je naar een studeer/werkkamer (voormalige carport). Eventueel kan hier een één-persoons slaapkamer van gemaakt worden. Naast deze kamer is een wasruimte met gootsteen aanwezig. De indeling op de begane grond is daarmee niet alleen ruim, maar ook verrassend veelzijdig. De extra kamer biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby's of een toekomstige slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer Via de hardhouten trap bereik je de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een Velux-dakraam, waardoor ook hier aangenaam veel natuurlijk licht binnenvalt. De royale ouderslaapkamer is een bijzonder prettige ruimte en beschikt over een eigen bijkamertje. Dit gedeelte kan bijvoorbeeld worden benut als kleedruimte, leeshoek of compacte werkplek. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon c.q. loggia en zorgen tegelijkertijd voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een prachtig uitzicht richting het bos. Wakker worden met het groen als decor onderstreept de bijzondere ligging van deze woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens van een prettig formaat. De badkamer is opvallend royaal uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, separate douche, 2e toilet en twee wastafels. Dankzij de ruime maatvoering is er volop bewegingsruimte en biedt de badkamer een uitstekende basis om hier desgewenst een eigentijdse ruimte van te maken. Tweede verdieping Bergzolder: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zeer royale bergzolder bereikbaar. Deze strekt zich ruim onder de kap uit en biedt een zee aan praktische bergruimte voor onder meer koffers, seizoensspullen en overige zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. Kortom: een heerlijk licht en vrijstaand familiehuis op een prachtige groene plek, met het bosgebied voor de deur en volop ruimte en mogelijkheden voor nu én later. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1993. • Woonoppervlakte circa 150 m². • Inhoud circa 559 m³. • Bergzolder circa 17 m². • De woning is onder architectuur gebouwd. • Zonligging: zuidwesten. • Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit) en vloerverwarming op begane grond. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie:, dak, muren, vloer en dubbelglas. • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven en koelvriescombinatie. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie D, nummer 327, groot 388 m². • In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •