Kapelweg 44-A3951 AD MaarnMaarn-Dorp

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KARAKTERVOL WONEN MET VOLOP RUIMTE, EEN GROENE TUIN EN EEN ROYAAL MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Soms komt er een woning voorbij die zich moeilijk in één zin laat vangen. Kapelweg 44 A is zo'n plek. Een karaktervolle vrijstaande woning uit bouwjaar 1920, waar de sfeer van vroeger op een fraaie manier samengaat met het comfort van nu. Daar komt een royaal perceel bij, met een prachtig aangelegde tuin, meerdere terrassen, een veranda en een groot vrijstaand bijgebouw met garage en verschillende multifunctionele ruimten. De woning is in het verleden grondig aangepakt door een interieurarchitecte en interieurbouwer, is altijd zeer goed onderhouden en verkeert in een perfecte staat van onderhoud. Daarbij is veel aandacht besteed aan het behoud van de jaren ’30-uitstraling, de karakteristieke balkenplafonds, maatwerk, detaillering en een praktische indeling. Dat zie je terug in de woning, maar ook in de manier waarop de beschikbare ruimte is benut. Het bijgebouw van circa 133 m² aan aanvullende ruimte biedt een hoeveelheid mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. Werken aan huis, een atelier, hobbyruimte of behoefte aan extra opslag: hier zijn volop mogelijkheden. Bovendien beschikt het bijgebouw over een stahoge kelder (circa 45 m²) , ideaal voor extra opslagruimte. Midden in het groene Maarn, op korte loopafstand van het station en met de bossen en natuur van de Utrechtse Heuvelrug binnen handbereik, woon je hier bovendien verrassend centraal. WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? Karaktervolle uitstraling: Vrijstaande woning uit 1920 met een sfeervolle architectuur en fraaie afwerkingsdetails. Royale woonkamer: Een prettige leefruimte met veel daglicht, zicht op het groen en ruimte voor meerdere zitplekken. Woonkeuken en eetkamer: De eetkamer staat in open verbinding met de op maat gemaakte keuken met hardstenen aanrechtblad. Extra kamer beneden: Een afzonderlijke werkkamer op de begane grond, bereikbaar vanuit de woonkamer. Drie slaapkamers: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en veel vaste ingebouwde kast- en bergruimte. Complete badkamer: Ruime badkamer met bubbelbad, separate inloopdouche, wastafel en toilet. Instapklaar: De woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud. Bijzonder buitenleven: Fraai aangelegde groene tuin met verschillende terrassen en een royale veranda. Multifunctioneel bijgebouw: Circa 133 m² aanvullende ruimte voor kantoor-/showroom-/praktijkruimte, twee multifunctionele vertrekken, bergingen, pantry, toiletruimte en een stahoge kelder (circa 45 m²).  Parkeren op eigen terrein: De lange oprit biedt volop parkeergelegenheid op het eigen perceel en daarnaast is er een royale garage van circa 54 m². Centraal én groen: Station, dorpsvoorzieningen, bossen, scholen, sportaccommodaties, de A12 en prachtige wandel- en fietsroutes bevinden zich op korte afstand. WONEN MET KARAKTER Al bij aankomst maakt Kapelweg 44 A indruk. De karakteristieke gevel, de hoge groene erfafscheidingen en de royale oprit geven de woning een beschutte en sfeervolle uitstraling. Eenmaal binnen zet dat gevoel zich voort. Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier bereik je de verschillende leefruimten op de begane grond. De royale woonkamer heeft dankzij de vele ramen een prettig contact met de tuin. De indeling geeft volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en verschillende sfeervolle plekken. De karakteristieke uitstraling en het zicht op het groen zorgen voor een warme en rustige sfeer. De aangrenzende eetkamer biedt volop ruimte voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin en vormt een fijne plek voor lange diners, een uitgebreid ontbijt of een gezellige avond met familie en vrienden. Door de open verbinding met de keuken komen koken en tafelen hier op een natuurlijke manier samen. KEUKEN EN WERKKAMER De op maat gemaakte keuken staat in open verbinding met de eetkamer. De lichte fronten, het hardstenen werkblad en het royale fornuis met grote oven passen mooi bij het karakter van de woning. Dankzij de praktische indeling is er veel werk- en bergruimte aanwezig en vanuit de keuken is er prettig contact met de tuin. De trapkast is vanuit de keuken bereikbaar en zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer is de afzonderlijke werkkamer bereikbaar. Deze extra ruimte is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of rustige lees- en studeerruimte. Aan de achterzijde zorgt de royale veranda voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Hier bevindt zich een beschut terras waar je een groot deel van het jaar prettig kunt zitten. DRIE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Door de kapvorm heeft iedere kamer een eigen karakter. Verschillende vaste kasten en bergruimten zijn slim in de verdieping geïntegreerd. Ook op deze verdieping komt de karakteristieke uitstraling van de woning mooi terug. Houten vloeren, paneeldeuren en de kapconstructie zorgen voor een warme sfeer. De ruime badkamer beschikt over een bubbelbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De douchevloer en het blad van het wastafelmeubel zijn uitgevoerd in graniet. Daarnaast is op de verdieping veel bergruimte aanwezig, evenals een afzonderlijke plek voor de wasmachine en droger. Dankzij de vele vaste kasten en bergruimten is de verdieping ruim en functioneel ingedeeld. EEN TUIN OM ECHT IN TE LEVEN De tuin is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. Rondom het huis ligt een volwassen en met veel aandacht aangelegde groene buitenruimte. Hagen, bomen, hortensia's en borders zorgen voor een sfeervol geheel met veel privacy. Verspreid over het perceel zijn meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning ligt een royale veranda met ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Een beschutte plek voor lange zomeravonden, maar ook op minder warme dagen een heerlijke verlenging van het huis. Daarnaast liggen verschillende terrassen tussen het groen. Daardoor kun je gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw opzoeken. De huidige bewoners hebben de tuin volledig opnieuw laten aanleggen. Daarbij zijn een beregeningssysteem en voorzieningen voor de opvang en infiltratie van regenwater aangebracht. EEN BIJGEBOUW MET BIJZONDER VEEL MOGELIJKHEDEN Achter op het perceel staat een groot vrijstaand bijgebouw van circa 133 m². Juist dit onderdeel maakt Kapelweg 44 A onderscheidend. Het bijgebouw beschikt over een kantoor-/showroom-/praktijkruimte met pantry, twee royale multifunctionele ruimten, bergingen en een toiletruimte. Daarnaast is er een grote stahoge kelder aanwezig, die veel extra opslagruimte biedt. De verschillende ruimtes bieden uitzonderlijk veel flexibiliteit. De huidige bewoners hebben het bijgebouw onder meer gebruikt om een bedrijf aan huis te vestigen. Maar ook voor een atelier, praktijkruimte, mantelzorgruimte, hobby's, opslag of andere activiteiten biedt het bijgebouw interessante mogelijkheden. Op het perceel rust zowel een woon- als een bedrijfsbestemming. De gebruiksmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende regelgeving. De lange oprit langs de woning loopt door naar de garage van het bijgebouw en biedt bovendien volop ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Daarnaast is er een ruime garage van circa 54 m² gelegen op het perceel. WONEN IN HET GROENE MAARN Maarn ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug en combineert een dorpse woonomgeving met een centrale ligging. Bossen, wandelgebieden en mooie fietsroutes liggen dichtbij, terwijl dagelijkse voorzieningen en het station gemakkelijk bereikbaar zijn. Station Maarn ligt op korte loopafstand. De huidige bewoner noemt juist de combinatie van het station, de dorpse voorzieningen, uitvalswegen en de natuur als een van de grote voordelen van deze locatie. Ook de A12 ligt nabij en zorgt voor een snelle toegankelijke verbinding richting onder andere Utrecht en Arnhem. De snelweg kan hoorbaar zijn.  Wie graag de natuur in trekt, hoeft eveneens niet ver. De Utrechtse Heuvelrug biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook scholen en diverse sportfaciliteiten, waaronder een hockeyclub, golfbaan en voetbalvereniging, liggen op fietsafstand. Hier combineer je een groene woonomgeving met een centrale ligging in Nederland. EEN HUIS MET EEN VERHAAL Kapelweg 44 A is meer dan alleen een woning met veel ruimte. Het is een plek waaraan zichtbaar aandacht is besteed. De woning werd door eerdere bewoners, een interieurarchitecte en interieurbouwer, grondig aangepakt met als uitgangspunt de sfeer van de jaren ’30 te combineren met hedendaags wooncomfort. De huidige bewoners vielen destijds juist voor die uitstraling, het hoge afwerkingsniveau, het royale perceel en de mogelijkheid om wonen en werken op één plek te combineren. Ook werd het buitenterrein verder ontwikkeld. Op de plek van een voormalige loods kwam een nieuw bijgebouw en de tuin werd opnieuw aangelegd. Het resultaat is een bijzonder geheel waarin wonen, buitenleven, werken en hobby's op één perceel samenkomen. SAMENVATTING Kapelweg 44 A biedt een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt: de charme van een karaktervolle vrijstaande woning met circa 120 m² woonoppervlakte, een royaal groen perceel, drie slaapkamers, een complete badkamer, volop parkeerruimte en een indrukwekkend multifunctioneel bijgebouw van circa 133 m² met extra kelderruimte. Tel daarbij de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een royale veranda, het hoge afwerkingsniveau en de ligging nabij het station, voorzieningen, uitvalswegen en de natuur van de Utrechtse Heuvelrug op en je hebt een woning die zich duidelijk onderscheidt. Een huis met karakter, maar vooral een plek met ruimte. Ruimte om te wonen, te werken, te creëren en buiten te genieten. BIJZONDERHEDEN Karaktervolle vrijstaande woning uit 1920; Woonoppervlakte van de woning circa 120 m²; Zeer goed onderhouden en in het verleden grondig verbouwd met behoud van  de karakteristieke uitstraling; Royale woonkamer, eetkamer met open verbinding naar de op maat gemaakte keuken en een afzonderlijke werkkamer; Drie slaapkamers en veel vaste kast- en bergruimte; Ruime badkamer met bubbelbad, separate inloopdouche, wastafel en toilet; Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, royale veranda, beregeningssysteem en voorzieningen voor regenwateropvang en -infiltratie; Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van circa 133 m² met pantry, toilet, berging en stahoge kelder (van circa 45 m²); Woon- en bedrijfsbestemming; Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; CV-ketel uit circa 2021, airconditioning en 15 zonnepanelen aanwezig; Zonwering: 2 markiezen aan de voorzijde en 4 screens; IJzeren hekwerk met een elektrisch bedienbare poort; Station Maarn, dagelijkse voorzieningen, natuur en uitvalswegen op korte afstand; De A12 ligt in de nabijheid en kan hoorbaar zijn.