Kastanjelaan 413951 AX MaarnMaarn-Dorp

Ruime hoekwoning met royale tuin, veel privacy en volop mogelijkheden, in het groene Maarn Op zoek naar een fijne gezins- of starterswoning op een heerlijke plek met volop groen, ruimte en natuur? En tegelijkertijd met NS-station en verbinding met de A12 op korte afstand? Deze ruime hoekwoning biedt precies dat. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 246 m² en wordt omringd door groen, dus veel privacy. De diepe voortuin zorgt voor een vrij uitzicht en een rustige, groene uitstraling. In de extra brede achtertuin vindt u meerdere fijne plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging en een parkeerplaats op eigen terrein. Ook binnen biedt deze woning verrassend veel ruimte en potentie. De indeling is praktisch en comfortabel, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens uit te bouwen. Zo zijn met één of twee dakkapellen meerdere (slaap)kamers op de ruime zolder te maken. De woning ligt op slechts enkele loopminuten van de bossen en prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug waar Maarn zo geliefd om is. Tegelijkertijd heeft Maarn een uitstekende bereikbaarheid. Het dorp beschikt over een eigen treinstation, op loopafstand dan wel korte fietsafstand van de woning. Vanaf station Maarn is Utrecht Centraal in circa 18 minuten bereikbaar. De op- en afritten van de A12 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. In Maarn zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, basisscholen en verschillende sportverenigingen zoals tennis, padel, hockey en voetbal. Een heerlijke woning met ruimte, mogelijkheden en een unieke groene ligging! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte. Royale woonkamer met een prettige indeling, waarbij momenteel het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde, aansluitend op de dichte keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur. Via de keukendeur is de achtertuin bereikbaar. De open houten trap naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer. Eerste verdieping Overloop met drie zeer praktische diepe inbouwkasten. Badkamer voorzien van douche, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers; twee kamers zijn samengevoegd tot één royale kamer. De oorspronkelijke indeling is vrij eenvoudig terug te brengen door het plaatsen van een tussenwand. Vaste trap naar de zolder. Tweede verdieping Overloop met opstelling van de cv-ketel. Ruime open verdieping met stahoogte biedt volop mogelijkheden. Zo kunnen door het plaatsen van een dakkapel één of zelfs twee extra slaap-, werk- of hobbykamers worden gerealiseerd, al dan niet met een tweede badkamer.? Wat je verder wil weten: • Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt; • Op korte loop-/fietsafstand van NS-station; • Eigen grond – geen erfpacht; • Perceeloppervlakte 246 m2; • Achterom en eigen parkeermogelijkheid; • Aparte stenen berging van ruim 9 m2; • Fraai aangelegde voor- en achtertuin; • Aan de achterzijde elektrische zonwering aanwezig; • Energielabel C; • C.v.-ketel voor verwarming en warm water (Nefit HR combiketel, eigendom); • Koopakte en levering via vaste notaris Batenburg Notarissen te Haarlem; • De koopakte bevat een ouderdomsclausule, een as-is-where-is-clausule en een niet-zelfbewonings clausule.