Poortse Bos 143951 BK MaarnMaarn-Dorp

Wonen en genieten op Utrechtse Heuvelrug! Deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa ademt sfeer, ruimte, rust en privacy! Het huis ligt op een prachtige plek en grenst direct aan het bos. Hier woont u midden in het groen en voelt het alsof u elke dag met vakantie bent. De beschikking over een fraai aangelegde tuin met terrassen rondom, een eigen oprit, een vrijstaande garage en een carport maakt het plaatje compleet. LIGGING Deze goed onderhouden villa ligt op een werkelijk unieke locatie in het geliefde Maarn, midden in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis wandelt u zó het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in voor een ochtendwandeling, een sportieve hardloopsessie of een ontspannen middag in de natuur. Maarn staat bekend om haar groene, rustige en geliefde woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Voor golfliefhebbers is dit bovendien een fantastische locatie, met zowel Golfclub Anderstein als Golfclub De Hoge Kleij in de nabije omgeving. Voor de recreanten is er ook nog het Henschotermeer waar het zomers heerlijk toeven is. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort, Arnhem en de Randstad uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met natuur én bereikbaarheid perfect in balans. INDELING Kelder op stahoogte. Begane grond Via de entree komt u in de ruime ontvangsthal, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Direct valt de prettige maatvoering en de karakteristieke uitstraling van de woning op. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met gashaard en door de grote raampartijen veel invallend daglicht en uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle erker en de ruimtelijke opzet maken dit een fantastische plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De separate keuken bevindt zich centraal in de woning en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen, garderoberuimte en een tweede entree. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een prachtige plek om uitgebreid te tafelen of piano te spelen met uitzicht op de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot het terras; een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon en het groene uitzicht te genieten. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u een vierde slaapkamer én een separate werk-/hobbykamer. Ideaal voor thuiswerken, logés of een opgroeiend gezin. Daarnaast is er voldoende praktische bergruimte aanwezig. TUIN De tuin rondom de woning vormt een groen verlengstuk van de bosrijke omgeving. Dankzij het royale perceel van 827 m² geniet u hier van optimale privacy, rust en meerdere fijne plekken om te zitten, spelen of tuinieren. Of u nu houdt van lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen in de tuin of simpelweg van het geluid van vogels op de achtergrond hier kan het allemaal. De vrijstaande garage met carport maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby. KENMERKEN ÉN PLUSPUNTEN • Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa • Woonoppervlakte 168 m² • Perceeloppervlakte 827 m² • Energielabel D • Meterkast vernieuwd in 2025 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Cv ketel Atag 2021 • Royale woonkamer met gashaard en separate eetkamer • 4 slaapkamers + werkkamer • Vrijstaande garage met carport • Direct gelegen aan het bos • Veel privacy en groen rondom • Gunstige ligging nabij de A12 en NS station • Bouwkundig rapport aanwezig Een woning met karakter, ruimte én een locatie waar velen van dromen. Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met sfeer, privacy en een uitzonderlijke ligging in het groen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Deze bijzondere woning moet u echt zien en ervaren!