Poortse Bos 43951 BK MaarnMaarn-Dorp

Vrijstaand wonen op een fenomenale plek in het groene hart van Maarn Wie droomt van vrijstaand wonen midden in de natuur, op een werkelijk prachtige locatie met volop rust, privacy en groen, voelt zich hier direct thuis. Deze charmante vrijstaande woning met karakteristieke luiken is prachtig gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug, omringd door volwassen bomen, vogelgeluiden en een schitterend groen decor dat ieder seizoen opnieuw charme uitstraalt. Vanuit de woning én de tuin ervaart u overal het gevoel van buiten wonen, met vanuit elke vertrek van de woning een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 988 m² en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met groene borders, meerdere zon- en schaduwterrassen én een praktische sproeierinstallatie die het onderhoud van het groen vergemakkelijkt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen of gereedschap. De fraaie luiken geven de woning extra karakter en versterken de warme, landelijke uitstraling die perfect past bij deze bijzondere locatie. Het totaalplaatje klopt hier volledig: een sfeervol vrijstaand huis, een schitterend groen perceel en een uitzonderlijk fijne woonomgeving Vanuit de woning bereikt u eenvoudig prachtige wandel- en fietsroutes, natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Koeheuvels én diverse voorzieningen in het dorp. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de stilte: hier woont u op een plek waar iedere dag voelt als een verblijf in het buitengebied. Maarn staat bekend om haar bosrijke karakter en centrale ligging op de Utrechtse Heuvelrug. Bovendien beschikt Maarn over een eigen NS-station, waardoor Utrecht Centraal al binnen circa 20 minuten bereikbaar is. Ook steden als Utrecht en Amersfoort liggen op korte rijafstand. Kenmerken en pluspunten • Vrijstaande woning op een prachtige, groene locatie • Gelegen op een riant perceel van circa 988 m² • Prachtig groen en parkachtig aangelegde tuin rondom • Tuin voorzien van sproeierinstallatie • Vrijstaand schuurtje aanwezig • Volop privacy dankzij volwassen bomen en natuurlijke begroeiing • Sfeervolle woning met fraaie authentieke luiken • Vrij uitzicht op het omliggende groen vanuit vrijwel iedere ruimte • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Slaapkamer op de begane grond voorzien van airconditioning • Twee ruime slaapkamers op de verdieping • Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Op loopafstand van bossen en zandverstuiving de Koeheuvels • Gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug • Goede bereikbaarheid dankzij NS-station Maarn en nabij uitvalswegen • Op de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing zijn. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet u hier van een prachtig uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen. Het vele daglicht en het zicht op het groen zorgen voor een bijzonder vrij en ontspannen woongevoel. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van volop kastruimte. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig zitje om de dag te beginnen met een kop koffie en uitzicht op het groen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de provisiekelder als de tuin. De slaapkamer op de begane grond is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over airconditioning en heeft directe toegang tot de badkamer. Deze lichte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook vanuit deze ruimte staat het buitenleven centraal dankzij de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De trap in de entree geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten en handige knieschotten met verrassend veel bergruimte. Vanuit iedere kamer wordt het oog direct naar buiten getrokken, waar het uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen een gevoel van rust en vrijheid creëert. Een verdieping waar het contact met de natuur nadrukkelijk voelbaar blijft. Buitenleven De absolute eyecatcher van deze woning is zonder twijfel het schitterende perceel rondom de woning. De tuin voelt aan als een eigen groene oase en sluit perfect aan op de bosrijke omgeving van Maarn. Dankzij het royale perceel is er altijd een heerlijke plek te vinden in de zon of juist in de verkoelende schaduw van de volwassen bomen. Hier geniet u van optimale privacy, rust en ruimte. Of u nu houdt van tuinieren, lange zomeravonden buiten zitten of simpelweg wilt genieten van het uitzicht op het groen: deze tuin biedt het allemaal. De natuurlijke, parkachtige sfeer maakt dit een uitzonderlijk fijne plek om thuis te komen. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. In de tuin bevindt zich bovendien een praktisch schuurtje, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de aanwezige sproeierinstallatie blijft het groen eenvoudig in optimale conditie. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.