Tuindorpweg 213951 BD MaarnMaarn-Dorp

Bent u op zoek naar een royale woning met mogelijkheden in het prachtige Maarn? Midden in de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt het prachtige dorp Maarn. Hier mogen wij u met trots deze vrijstaande woning aan de Tuindorpweg 21 aanbieden. Een opvallend kenmerken van deze woning is de mogelijkheden die deze woning biedt. Levensloopbestendig wonen? Werken vanuit huis? Inwonende ouders? Kinderen die graag een eigen ruimte willen? Hier zijn meerdere mogelijkheden te bedenken. Daarnaast is deze woning onder andere voorzien van een ruime tuin met gunstige zonligging, een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een fijne woonkeuken, 3 slaapkamers, twee badkamers en dus een riant uitgebouwde garage met dubbele openslaande deuren en vliering. Kortom dit is een woning om zelf de mogelijkheden te komen bekijken… Gelegen op loopafstand van de voorzieningen van Maarn met NS station en toch ook op loopafstand van de bossen. Veel gezinswoonwensen zijn binnen handbereik: het Henschotermeer, sportclubs, scholen en kinderdagverblijf, winkels, supermarkt, horeca, dorpshuis, bibliotheek en medische voorzieningen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maarn is in vele opzichten een buitengewoon fijne plek om te wonen: het ligt midden in het land, omringd door uitgestrekte bossen en heide van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het is een gemoedelijk dorp én het is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de A12. De locatie is top voor degenen die ‘groen wonen’ prefereren boven druk en stads, maar toch van alle gemakken willen profiteren. Het geheel heeft een woonoppervlakte van 137 m², garage met vliering is 52 m² deze zit niet bij de woonoppervlakte in, een inhoud van circa 729 m³ en staat op een perceel eigen grond van 478 m². Kortom een zeer ruime woning op een mooi perceel! De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met meterkast, het toilet, de woonkamer en de woonkeuken. De woonkamer is zeer ruim te noemen en onder andere voorzien van een gashaard, parketvloer in visgraatmotief met bies en schuifpui naar het terras. De woonkeuken is via de woonkamer en via de hal te bereiken. De keuken met twee rechte opstellingen tegenover elkaar is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wat deze ruimte zou fijn maakt is de extra tafel die hier geplaatst kan worden waardoor een fijne woonkeuken ontstaat, daarnaast is er uiteraard nog een mogelijkheid om een meer open verbinding met maken met de woonkamer door hier een opening te creëren. Daarnaast is de keuken voorzien van een praktische inbouwkast en deur naar het terras. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde en die aan de zijkant van de woning zijn beide voorzien van een vaste op maat gemaakte kast. De ouderslaapkamer is zeer riante te noemen! Voorzien van een vast inbouwkast en dakkapel. Tevens heeft u vanuit deze slaapkamer en vanuit de slaapkamer aan de zijkant toegang tot de badkamer. Deze badkamer is eveneens weer riant te noemen, voorzien van een dakkapel, ligbad met douche en wastafel met meubel. De tweede badkamer is vanuit de overloop bereikbaar en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder met opstelplaats van de c.v.-ketel. Kortom: wij kunnen u aanraden om deze woning zelf te ervaren. Ruimte, mogelijkheden en een goede zonligging. Bijzonderheden: * Een woning met mogelijkheden. * Riante (uitgebouwde) garage voorzien van elektra, water, verwarming, vliering, elektrisch bedienbare deur en dubbele openslaande deuren naar het terras. Eventueel is het mogelijk om deze ruimte vanuit de woonkamer toegankelijk te maken. * Isolerende voorzieningen: de woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. * Verwarming en warm water middels een c.v.ketel Remeha, 2013. Daarnaast nog een boiler voor snel warm water in de keuken. * Luxe zonwering aan de achterzijde. * Voorzien van twee badkamers. * Het station ligt op enkele minuten loopafstand, vanaf daar kunt u binnen een kwartier in hartje Utrecht zijn. * Openbaar vervoer naar Doorn, Zeist of Amersfoort voor voortgezet onderwijs. * Aanvaarding in overleg. Kortom een unieke woning die zeker een bezoek meer dan waard is! Maarn wordt steeds vaker ontdekt als de perfecte locatie om te wonen, als ‘buitenwijk’ van Utrecht. Veel mensen die Maarn voor het eerst bezoeken, ervaren het als een vakantiepark. Het dorp biedt vrijheid en ruimte aan stadse, creatieve en ondernemende mensen. In de nabijheid vindt u op loop- en fietsafstand: * Omringende bossen, waaronder de Kaapse Bossen, de Leusderheide en de Zanderij, mooie zand-, heide- en bosgebieden voor wandelaars, fietsers, joggers, gezinnen en recreanten. * Het Henschotermeer, de bekende recreatieplas met strandjes voor jong en oud. * Meerdere mountainbike-routes op de heuvelrug. * Het centrum van Maarn, met supermarkt, bakker, slager, winkeltjes en gezellig restaurant met verwarmd terras. * Het treinstation, zodat u o.a. in iets meer dan een kwartier in hartje Utrecht bent. * Een manege, padel- en tennisvereniging, hockeyclub, twee basisscholen, Golfclub Anderstein (27 holes), kinderopvang en voetbalvereniging. * Het Beauforthuis in Austerlitz, een cultuurhuis met een zeer verrassend aanbod van hoge kwaliteit. En binnen enkele autominuten rijdt u de A12 richting Utrecht of Veenendaal/Arnhem op.