Scherpenzeelseweg3953 MA MaarsbergenMaarn - Maarsbergen - Bosgebied

SCHERPENZEELSEWEG 1, MAARSBERGEN Royale bouwkavel van 3.500 m² in het buitengebied Aan de Scherpenzeelseweg in Maarsbergen wordt één bijzonder ruime bouwkavel aangeboden, gelegen in een open en groen landschap aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Met een perceeloppervlakte van circa 3.500 m² biedt deze kavel een zeldzame mogelijkheid voor wie landelijk wil wonen met vrijheid, ruimte en privacy. De kavel is gelegen in het buitengebied, in een omgeving die wordt gekenmerkt door weilanden, houtwallen en verspreid liggende erven. Hier woont u rustig en groen, terwijl plaatsen als Maarn, Woudenberg en de aansluiting op de A12 goed bereikbaar zijn. Een locatie die het landelijke wonen combineert met een praktische bereikbaarheid. De omvang van het perceel maakt het mogelijk een vrijstaande woning te realiseren met een royaal erf en bijpassende bijgebouwen, passend binnen het karakter van de omgeving. U heeft de vrijheid om, binnen de kaders van het bestemmingsplan, uw eigen woonwensen te vertalen naar een passend ontwerp. KENMERKEN PERCEELOPPERVLAKTE: 3.500 m² VRAAGPRIJS: € 665.000,- v.o.n. Agrarische grond ca. 6.600 m² € 130.000 VON Omschrijving Conform het opgestelde beeldkwaliteitsplan wordt de woning uitgevoerd als een enkelvoudig, stevig schuurvolume in naturel of zwart hout, gedekt met riet of grijze pannen, met een lage goot en een zadeldak. Grote gevelopeningen op de begane grond en ondergeschikte openingen op de verdieping geven het geheel een rustige, eigentijdse uitstraling, zonder dakkapellen of schoorstenen. Het volume gaat op in nieuw aan te planten bos en richt zijn privétuin naar de achterzijde, afgekeerd van de weg. Bijzonderheden woning • Per bouwvlak mag één vrijstaande woning worden gerealiseerd; • De maximale inhoud van de woning bedraagt 800 m³; • De maximale goothoogte bedraagt 4,5 meter; • De maximale bouwhoogte bedraagt 10 meter. Bijzonderheden bijgebouwen • De maximale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bedraagt 70 m²; • Bijgebouwen zijn uitsluitend toegestaan achter de voorgevellijn van de woning; • De maximale goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt 3 meter; • De maximale bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt 5 meter; • Bijgebouwen dienen qua vormgeving en materiaalgebruik passend te zijn binnen het landelijke karakter van het perceel. Voor nadere regels en specificaties verwijzen wij u naar het bestemmingsplan: “buitengebied Overberg, Maarn, Maarsbergen, Amerongen” Algemene bijzonderheden • Geen architect- of aannemersverplichting; • Het toekomstige bouwplan dient ter goedkeuring te worden voorgelegd aan de bevoegde instanties, conform het geldende bestemmingsplan; • Kopers dienen zelf, in overleg met eigen architect en gemeente, de bouwmogelijkheden en vergunningen te onderzoeken; • Nutsvoorzieningen dienen door koper(s) zelf te worden aangevraagd en aangelegd; • De kavel wordt bouwrijp geleverd; • Eventuele inrichting van het terrein, erf en ontsluiting is voor rekening en verantwoordelijkheid van koper(s); • Naast de bouwkavel bestaat de mogelijkheid om separaat circa 6.600 m² agrarische grond, gelegen achter de bouwkavel, bij te kopen.