Brederostraat 1-123601 SM MaarssenLanenkwartier

Ruim 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT (99 m²) met balkon (7 m²) op het zuidoosten, een parkeerplaats op eigen terrein en een berging in de kelder. Het appartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig, representatief en goed onderhouden appartementencomplex (genaamd Het Catshuis) met lift in een rustige woonomgeving. Het complex telt deels 2 en deels 3 bouwlagen en bestaat uit 15, 3-kamer appartementen met elk een eigen parkeerplaats en een berging. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig. De winkels aan de Plesmanlaan en de bushalte bevinden zich op beloopbare afstand. Woonzorgcentrum Maria Dommer met daarin een ontmoetings- en activiteitencentrum ligt direct naast het complex. Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, niet ver van de A2 en er zijn goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), het BISON shopping center, een modern zwembad en in de omgeving veel natuurschoon. Indeling Kelder - (fietsen)berging(en). Begane grond - centrale entree met het bellentableau en de postbussen; - de hal met de lift en het trappenhuis. 1e verdieping - entree/gang met meterkast; - slaapkamer met kastenwand; - slaapkamer met (de enige) toegang tot de en suite badkamer; - toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - ruime, maar gedateerde badkamer met inloopdouche, hangend wandcloset met douchefunctie en steunbeugel, een badmeubel en een handdoekradiator; - was- en stookruimte met de opstelplaats(en) voor de combiketel, de WTW-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; - lichte en circa 7 meter brede woonkamer met 2 extra zijramen en een schuifpui naar het halfronde balkon; - gedateerde, open keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een spoelbak, keramisch elektrische kookplaat, wasemkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en de nodige kastruimte. Bijzonderheden - de eigendomsoverdracht vindt plaats bij notariaat De Vecht in Maarssen; - levensloopbestendig en praktisch drempelloos appartement; - het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; - het appartement is weliswaar goed onderhouden, maar dient wel gemoderniseerd te worden; - het appartement is nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren; - achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens en een elektrisch zonnescherm; - videofoon aanwezig; - de servicekosten bedragen € 184,00 per maand; - dankzij de hoekligging alleen beneden en aan 1 kant naaste buren (maar geen bovenburen); - leuk uitzicht op een groenvoorziening (speelweide); - parkeerplaats op eigen terrein; - de centrale entree heeft elektrische schakelaars voor het openen van deuren; - actieve V.v.E. ("Tesselschadestraat/Brederostraat te Maarssen"); - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 2001 Kadastrale gegevens: Maarsseveen, A 4510A-7 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 7 m² Externe bergruimte: 9 m² (berging) en 12 m² (parkeerplaats) Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 306 m³ Aantal kamers: 3 Woonkamer en open keuken: samen 41 m² Slaapkamer 1: 16 m² Slaapkamer 2: 15 m² Badkamer: 6,4 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit combiketel (2017) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: hier n.v.t. Vloerisolatie: hier n.v.t. Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing en/of HR beglazing: dubbele beglazing Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 17-12-2028) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats op afgesloten terrein Berging: ja Voortuin: n.v.t. Achtertuin: n.v.t. Staat van onderhoud appartement: goed Staat van onderhoud complex: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte; - Omdat de woning wordt verkocht door een executeur-testamentair, die de woning nooit zelf heeft bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS-"-clausule *) worden opgenomen, in het bijzonder met oog op de bouwkundige, de technische, de milieukundige en de feitelijke toestand van de onroerende zaak; - In de koopakte zal ook een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding/levering Spoedige oplevering mogelijk (in overleg); De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. *) Wat is een "as is, where is-"-clausule? Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld.