Breedstraat 26-B3603 BB MaarssenCentrum ten zuiden van de Vecht

Breedstraat 26 – B Maarssen Zie ook Funda voor appartement C. Appartement A is inmiddels opgeleverd. Altijd al midden in het dorp willen wonen in een prachtig en historisch pand? Dan is dit een unieke kans! In het rijksmonument aan de Breedstraat 26 worden 3 energiezuinige nieuwbouw-appartementen gerealiseerd. De appartementen zijn volledig eigendom (geen erfpacht), zijn verschillend in woonoppervlakte en hebben elk hun eigen karakter en charme. Het appartementengebouw is voorzien van liftinstallatie, zonnepanelen en warmtepomp. Elk appartement heeft een eigen berging en optioneel privé parkeergelegenheid. Op de tweede verdieping van dit statige pand is appartement B, met energielabel A+, gelegen. Het appartement is tot de eerste verdieping bereikbaar per lift en naar de tweede verdieping bereikbaar per trap. Bij binnenkomst heb je toegang tot de woonkamer, keuken, garderobe, separaat toilet, badkamer en slaapkamer. Loft-achtig wonen onder een karakteristieke kapconstructie met mooie spanten en karakteristiek dakbeschot? De gezellige en L-vormige woonkamer is voorzien van authentieke balken, prachtig hoog plafond en dakkappellen met fantastisch uitzicht aan de voorzijde op de grote karakteristieke Dorpskerk. De raampartijen met roedeverdeling zijn voorzien houten kozijnen, isolerend dubbelglas (HR++) en een mooi lichtinval. De dubbele stolpramen in de dakkapellen kunnen volledig worden geopend voor optimaal contact met buiten. De ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige grote hoekbank en een ruime eettafel, waar je heerlijk met gezelschap kan dineren. Aan de voorzijde heb je geen directe inkijk en daardoor erg veel privacy. Het volledige woonoppervlak is voorzien van vloerverwarming (gevoed door de warmtepomp). In het appartement zal geen keuken aanwezig zijn, ter plaatse van de keukeninrichting worden standaard de nodige voorzieningen aangebracht en de keukenaansluitingen zijn voorbereid. De keuken kan volledig naar eigen smaak worden ingericht. Via de keuken heb je een doorloop naar de slaapkamer. De slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en heeft tevens uitzicht op de Grote Kerk. Verder heeft de slaapkamer een badkamer-en-suite met een neutrale kleurstelling en ingericht met inloopdouche, elektrische vloerverwarming, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur. Het toilet is apart bereikbaar vanuit de hal. In de badkamer en het toilet zijn de dakvensters te openen en elektrisch te verduisteren. Op de begane grond is een eigen fietsenberging (met elektra) aanwezig. En er is een mogelijkheid zich aan om er een eigen parkeerplaats bij te kopen, met voorbereiding voor een laadvoorziening. Een pand met een rijke historie op een prachtige locatie midden in het dorp van Maarssen. Alle voorzieningen waaronder de supermarkt, bakker, wijnspeciaalzaak, kaasboer, ijssalon, basisscholen en verschillende horecagelegenheden liggen op loopafstand. In het voorjaar en de zomer komen veel boten voorbij varen op de Vecht, wat maakt dat het dorp erg levendig is! Sport- of wandelliefhebber? Maarssen heeft een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt op korte afstand van de Maarssenveense plassen en het natuurgebied van Tienhoven. Op korte afstand is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook het grote winkelcentrum Bisonspoor bevindt zich op korte afstand en biedt een diversiteit aan voorzieningen. Specificaties: - er zit geen keuken in het appartement. Ter plaatse van de keukeninrichting worden standaard de nodige voorzieningen aangebracht; - het wordt behangklaar opgeleverd; - ter plaatse van de parkeerplaatsen wordt per appartement een aansluiting voorbereid voor een laadvoorziening voor het laden van de auto; - de eerste verdiepingsvloer betreft een houten vloer, welke reeds geluidsisolerend en brandvertragend is uitgevoerd; - de tweede verdiepingsvloer heeft eveneens een houten ondervloer, welke bouwkundig wordt verstevigd; - ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met mechanische afvoer en natuurlijke toevoer; - de buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout voorzien van afdichtings-, en aansluitingsvoorzieningen; - de beglazing in de buitenkozijnen, deuren en ramen wordt uitgevoerd in isolerend dubbelglas (HR++); - in elke woning wordt een afzonderlijke glasvezelaansluiting binnen gebracht; - betreft eigendom, geen erfpacht; - als warmtebron wordt er een lucht-water warmtepomp geïnstalleerd, met een drietal afzonderlijk bemeterde elektrische boilers met geïntegreerd voorraadvat; - om het energiegebruik te reduceren worden op het westelijke hellende dakvlak alsmede op een gedeelte van het vlakke dakvlak achter de nodige PV-Panelen geplaatst en aangesloten op de gemeenschappelijke elektrische installatie. - oplevering kan snel. Appartement A is opgeleverd. Interesse in het appartement? Laat je gegevens achter en dan nodigen we je binnenkort uit voor een kijkmiddag in het appartement. Bestek en tekeningen zijn op te vragen bij de makelaar.