Breedstraat 26-C3603 BB MaarssenCentrum ten zuiden van de Vecht

Breedstraat 26 – C Maarssen Zie ook Funda voor appartement B. Appartement A is inmiddels verkocht. Altijd al midden in het dorp willen wonen in een prachtig en historisch pand? Dan is dit een unieke kans! In het rijksmonument aan de Breedstraat 26 worden 3 energiezuinige nieuwbouw appartementen gerealiseerd. De appartementen zijn verschillend in woonoppervlakte en hebben elk hun eigen karakter en charme. Het appartementengebouw is voorzien van liftinstallatie, zonnepanelen en warmtepomp. Elk appartement een eigen berging en optioneel privé parkeergelegenheid. Op de eerste en tweede verdieping van dit statige pand is appartement C, met een energielabel A++, gelegen. Deze maisonnette is zowel bereikbaar via de trap als via de liftinstallatie. Op de eerste verdieping heb je een heerlijke ruime woonkamer met aan de ene kant van het appartement plek voor een gezellige grote hoekbank en aan de andere kant een ruime eettafel, waar je heerlijk met gezelschap kan dineren. De woonkamer is voorzien van authentieke balken en grote raampartijen met houten kozijnen, isolerend dubbelglas (HR++) en een mooi lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je toegang, via dubbele openslaande deuren, tot een gezellig eigen dakterras. In het appartement is nog geen keuken aanwezig, ter plaatse van de keuken worden standaard de nodige voorzieningen aangebracht en de keukenaansluitingen zijn voorbereid. Op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. Het volledige woonoppervlak is voorzien van vloerverwarming gevoed door de warmtepomp. Via de open trap in het midden bereik je de tweede verdieping. De verdieping is ook hier karakteristiek doordat je onder een kapconstructie zit met spanten en karakteristiek dakbeschot, knusse ruimten en met hoge, te openen en elektrisch te verduisteren dakvensters. Vanaf de overloop zijn de twee in grootte variërende slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over 3 raampartijen en voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer ligt aan de andere kant en is een ideale kinder-/werkkamer. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling, elektrische vloerverwarming, handdoek radiator en is ingericht met een inloopdouche en een 2e toilet. Op de overloop bevindt zich achter de schuifwand de aansluiting voor wasapparatuur. Op de begane grond een eigen (fietsen)berging (met elektra) aanwezig, er is een mogelijkheid om een eigen parkeerplaats bij te kopen met voorbereiding voor een laadvoorziening. Een pand met een rijke historie op een prachtige locatie midden in het dorp van Maarssen. Alle voorzieningen waaronder de supermarkt, bakker, wijnspeciaalzaak, kaasboer, ijssalon, basisscholen en verschillende horecagelegenheden liggen op loopafstand. In het voorjaar en de zomer komen veel boten voorbij varen op de Vecht, wat maakt dat het dorp erg levendig is! Sport- of wandelliefhebber? Maarssen heeft een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt op korte afstand van de Maarssenveense plassen en het natuurgebied van Tienhoven. Op korte afstand is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook het grote winkelcentrum Bisonspoor bevindt zich op korte afstand en biedt een diversiteit aan voorzieningen. Specificaties: - aanwezigheid van liftinstallatie; - er zit geen keuken in het appartement. Ter plaatse van de keukeninrichting worden standaard de nodige voorzieningen aangebracht; - het wordt behangklaar opgeleverd; - ter plaatse van de parkeerplaatsen wordt per appartement een aansluiting voorbereid voor een laadvoorziening voor het laden van de auto; - de eerste verdiepingsvloer betreft een houten vloer, welke reeds geluidsisolerend en brandvertragend is uitgevoerd; - de tweede verdiepingsvloer heeft eveneens een houten ondervloer, welke bouwkundig wordt verstevigd; - ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met mechanische afvoer en natuurlijke toevoer; -de buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout voorzien van afdichtings-, en aansluitingsvoorzieningen; - de beglazing in de buitenkozijnen, deuren en ramen wordt uitgevoerd in isolerend dubbelglas (HR++); - in elke woning wordt een afzonderlijke glasvezelaansluiting binnen gebracht; - als warmtebron wordt er een lucht-water warmtepomp geïnstalleerd, met een drietal afzonderlijk bemeterde elektrische boilers met geïntegreerd voorraadvat; - om het energiegebruik te reduceren worden op het westelijke hellende dakvlak alsmede op een gedeelte van het vlakke dakvlak achter de nodige PV-Panelen geplaatst en aangesloten op de gemeenschappelijke elektrische installatie. - oplevering kan snel. Appartement A wordt bijna opgeleverd. Interesse in het appartement? Laat je gegevens achter en dan nodigen we je binnenkort uit voor een kijkmiddag in het appartement. Bestek en tekeningen zijn op te vragen bij de makelaar.