Haagstede 1213608 BX MaarssenVerbindingswegen

Duurzaam en comfortabel wonen in een nieuw en modern TWEEKAMER-APPARTEMENT met terras op de begane grond van een in 2025 opgeleverd appartementencomplex in de nieuwe wijk Haagstede. Het complex staat op eigen grond en bestaat uit 4 woonlagen en 48 appartementen. Het appartement is ontworpen met oog voor duurzaamheid, comfort en kwaliteit, zowel in de woning zelf als in de directe leefomgeving. Het appartement is gebouwd en opgeleverd onder SWK-garantie en beschikt over een A+++ energielabel. Daarmee is de woning volledig voorbereid op een duurzame en energiezuinige toekomst. Het appartement is volledig gas-loos en uitgerust met een luchtwarmtepomp, in combinatie met -in vrijwel het gehele appartement- laagtemperatuur vloerverwarming. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat met lage energielasten. Alleen in de badkamer is aanvullend een elektrische radiator geplaatst. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en gebouwd met duurzame materialen. De isolatiewaarden zijn als volgt: • begane grondvloer: Rc = 3,5 m² k/w • buitengevels: Rc = 4,5 m² k/w • beglazing: HR++ isolatieglas. De EPC-waarde van 0,4 onderstreept de energiezuinigheid van het appartement. Installatietechnisch is het appartement uitgevoerd met een luchtwarmtepomp en laagtemperatuur vloerverwarming en de ventilatie geschiedt met mechanische toe- en afvoer met warmteterugwinning. De warmtelevering vindt plaats via een luchtwarmtepomp waarvan de buitenunit op het dak is geplaatst. De warmte wordt opgeslagen in een boiler van 200 liter, die in de technische ruimte is geplaatst en die tevens voorziet in warm tapwater. Het verwarmen van het appartement vindt plaats d.m.v. vloerverwarming. De temperatuurregeling is individueel per verblijfsruimte instelbaar. En er zijn rookmelders aanwezig. Het complex is voorzien van op het dak geplaatste zonnepanelen, welke eigendom zijn van de VvE en aangesloten zijn op de algemene installaties van het gebouw. Daarnaast is in het gebouw een gescheiden rioleringssysteem aangebracht. Indeling: De sfeervolle woonkamer heeft een prettige lichtinval. Dankzij de open opzet met de keuken vormt deze ruimte een fijne plek om te wonen en te ontspannen. De luxe, open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur en hoogwaardige afwerking, passend bij de hedendaagse woonwensen. Het appartement beschikt over één slaapkamer van goed bruikbare afmeting. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van comfortabel sanitair, waaronder een douche, een wastafelmeubel en een hangend closet. In de badkamer is een (extra) elektrische radiator geplaatst. Daarnaast is er een technische ruimte, waar onder andere de installaties voor de warmtepomp, boiler en mechanische ventilatie zijn opgesteld, met aanvullende praktische bergruimte. Buitenruimte en voorzieningen Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een klein terras op de begane grond van circa 12 m², afgescheiden door een beukenhaagje. Dit is een fijne plek om buiten te zitten. In de gemeenschappelijke fietsenstalling beschikt ieder appartement over 2 eigen fietsenrekplekken. In de representatieve hoofdentree bevinden zich het trappenhuis, de lift, een technische ruimte (met onder andere de hydrofoorinstallatie), postkasten en de bel- en intercominstallatie met videofoon. Elk appartement heeft een unieke voordeursleutel, waarmee tevens alle gemeenschappelijke ruimten toegankelijk zijn. Bouwkundig is het complex degelijk uitgevoerd met 30 cm dikke kalkzandsteenwanden tussen de appartementen voor een goede geluidsisolatie. De buitenmuren bestaan uit een kalkzandsteen binnen-spouwblad, een geïsoleerde luchtspouw en een gemetseld buitenspouwblad van gevelsteen. De buitenkozijnen, draairamen, voordeur en terrasdeur zijn uitgevoerd in hardhout en de beweegbare ramen zijn voorzien van draai-/kiepbeslag. De Vereniging van Eigenaren is onlangs in werking getreden en recent heeft de eerste algemene ledenvergadering plaatsgevonden. Er zijn nog geen jaarstukken en een MJOP beschikbaar. Kengetallen Bouwjaar: 2025 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 12291-A5 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 48 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 12 m² Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 126 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 173 m³ Aantal kamers: 2 Woonkamer: 16 m² Open keuken: 6 m² Slaapkamer: 10 m² Badkamer: circa 3,5 m² Vloerisolatie: ja (Rc = 3,5 m² k/w) Spouwmuurisolatie: ja Rc = 4,5 m² k/w Dakisolatie: hier n.v.t. Thermisch isolerende beglazing: ja (HR++) Zonnepanelen: ja (t.b.v. algemene voorzieningen) Energielabel: definitief energielabel A+++, geldig tot 11-06-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: gemeenschappelijke fietsenberging Achtertuin: ja (2,36 x 5,04) Staat van onderhoud binnen: uitstekend (als nieuw) Staat van onderhoud buiten: uitstekend (als nieuw) Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks eind juni 2026 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.