Reigerskamp 4933607 JC MaarssenReigerskamp

Ruim TWEEKAMER PARTERRE-APPARTEMENT (69 m²) met een inpandige fietsenberging, voortuin en een zonnige, direct aan een singel grenzende achtertuin op het zuidwesten met een kleine, houten tuinberging. Het appartement maakt deel uit van een modern appartementencomplex en ligt in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen, 127 appartementen en bestaat uit 2-kamer appartementen en 3-kamer maisonnettes. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is grotendeels aangelegd met grindtegels en beplanting. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling appartement Begane grond - ruime entree/gang met meterkast; - ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement; - badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel, closet en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - inpandige berging (3,9 m²), thans in gebruik als werkplek; - ruime, tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de zongunstige ligging; - open keuken met inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie. Bijzonderheden - 4,60 meter brede, gelijkvloerse woning; - het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurisolatie; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en van dubbele en/of HR++ beglazing; - centrale verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water via een centrale voorziening; - in het gehele appartement (m.u.v. de badkamer) ligt een laminaatvloer; - zonnige tuin op het zuidwesten, direct grenzend aan het water; - de gevelpanelen in de kozijnen aan de achterzijde bevatten mogelijk asbesthoudend materiaal; - eigen (fietsen)berging; - elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde en een rolluik aan de voorzijde aanwezig; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 230,00 (inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud, doch exclusief het voorschot in de stookkosten); - aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1979 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3541 A-11 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 69 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte (berging): 6 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 174 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 237 m³ Aantal kamers: 2 Woonkamer: 31 m² Open keuken: 6 m² Slaapkamer: 12 m² Badkamer: 5,1 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming (een Alutherm B350 HR ketel, geplaatst in 2023) Warm tapwater: centrale voorziening Vloerisolatie: Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: hier niet van toepassing Dubbele en/of HR++ beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel D (< 07-03-2034); Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: in de onderbouw Voortuin: ja Achtertuin: ja; zuidwest Onderhoudsstatus complex: goed Onderhoudsstatus appartement: redelijk-goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg. BEZICHTIGINGEN - Interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.