Reigerskamp 4993607 JC MaarssenReigerskamp

Ruim TWEEKAMER PARTERRE-APPARTEMENT (80 m²) met een stenen berging, houten berging, parkeerplaats, voortuin en een zonnige, direct aan een singel grenzende achtertuin op het zuidwesten. Het appartement maakt deel uit van een modern appartementencomplex en ligt in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen, 127 appartementen en bestaat uit 2-kamer appartementen en 3-kamer maisonnettes. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin is grotendeels aangelegd met klinkers en borders. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling appartement Begane grond - ruime entree/gang met meterkast; - werkkamer (de voormalige berging), thans in gebruik als bergruimte; - ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement; - badkamer met douche, hangend closet en een wastafelmeubel met de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - inpandige berging (3,9 m²); - ruime, tuingerichte woonkamer; - open keuken met enige inbouwapparatuur; ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, oven en een koel-/vriescombinatie. De vaatwasmachine is niet ingebouwd, maar kan wel achterblijven. Bijzonderheden - 4,60 meter breed, gelijkvloers appartement; - de oorspronkelijke berging is bij de woning getrokken en kan nu zowel als berging en als slaap- of werkkamer worden gebruikt; - het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurisolatie; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met thermisch isolerende beglazing; - centrale verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water via een centrale voorziening; - in het gehele appartement (m.u.v. de badkamer en de voormalige berging) ligt laminaat op de vloer; - zonnige tuin op het zuidwesten, direct grenzend aan het water; - de gevelpanelen in de kozijnen aan de achterzijde bevatten mogelijk asbesthoudend materiaal; - elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde en een rolluik aan de voorzijde aanwezig; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de maandelijkse servicekosten bedragen € 233,35 inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud; - aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving; - uitermate geschikt voor starters; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1980 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3541 A-17 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 80 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte (berging): 2 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): - Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 287 m³ Aantal kamers: 2 of 3 Woonkamer en open keuken: 32 m² Slaapkamer: 12 m² Badkamer: 5,4 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming (een Alutherm B350 HR ketel, geplaatst in 2023) Warm tapwater: centrale voorziening Vloerisolatie: geen Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: hier niet van toepassing Thermisch isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel G (< 14-07-2035) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: houten berging (de stenen berging is bij de woning getrokken) Voortuin: ja; noordoost Achtertuin: ja; zuidwest Onderhoudsstatus complex: redelijk-goed Onderhoudsstatus appartement: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: in overleg (spoedige oplevering mogelijk). BEZICHTIGINGEN - Interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.