Bolensteinsestraat 423603 AX MaarssenCentrum ten zuiden van de Vecht

Verrassend leuke, maar vooral sfeervolle en onlangs ingrijpend gerenoveerde TUSSENWONING (68 m²) met inpandige berging, gelegen in het gezellige centrum van Maarssen op een steenworp afstand van de Ridderhofstad Bolenstein en de rivier de Vecht. De woning heeft geen buitenruimte. Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, niet ver van de A2 en er zijn goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), het BISON shopping center, een modern zwembad en in de omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree met meterkast en trapopgang; - slaapkamer annex kleedkamer met verlaagd plafond met inbouwverlichting; - moderne en luxe badkamer met inloopdouche, hangend closet, badkamermeubel, handdoekradiator en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - op de begane grond (m.u.v.de badkamer) ligt laminaat op de vloer; - (fietsen)berging. Eerste verdieping - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet, een fonteintje en de opstelplaats(en) van de cv-ketel en de MV-box; - ruime woonkamer met 2 Franse balkons, 2 dakramen en een laminaatvloer; - moderne open keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; in de vriezer ontbreken de lades; - ook op de verdieping (m.u.v. het toilet) ligt laminaat op de vloer. Bijzonderheden - de woning ligt in het Rijksbeschermde dorpsgezicht van Maarssen; - gepleisterde voorgevel; - houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing; de 2 dakramen zijn voorzien van dubbele beglazing; - keuken, toilet en badkamer vernieuwd; - groepenkast vernieuwd; - de rechterdeur in de voorgevel behoort tot de buurwoning (Bolensteinsestraat 40). Vraag de makelaar naar de in 2019 gevestigde erfdienstbaarheid; - karakteristieke woning, voorzien van alle moderne gemakken; - INSTAPKLAAR! - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, recreatie, enz.). Kengetallen Bouwjaar: circa 1900 Kadastrale gegevens: Maarssen, A 3470 Perceeloppervlak: 40 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 265 m³ Aantal kamers: 2 Woonkamer en open keuken: samen circa 36 m² Slaapkamer begane grond: 9,7 m² Kleedkamer begane grond: 6,9 m² Badkamer begane grond: 6 m² Merk verwarmingsketel: Remeha Avanta combiketel Warm tapwater: via de combiketel Isolerende beglazing: ja (HR++ en dubbele beglazing) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel F (geldig tot 27-08-2030) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: ja (inpandig) Voortuin: nee Achtertuin: nee Staat van onderhoud binnen: uitstekend Staat van onderhoud buiten: uitstekend Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld.