Boomstede 2683608 AM MaarssenBoomstede

Uitstekende ligging - Groot woonoppervlakte - Energielabel A - Kunststof kozijnen - Moderne badkamer - Carport - Ruime en vrij gelegen tuin Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze fijne gezinswoning aan BOOMSTEDE 268 in MAARSSEN. Deze energiezuinige tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 123m2 en beschikt onder meer over een ruime en lichte woonkamer, halfopen keuken met inbouwapparatuur, vier grote slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, energielabel A, 8 zonnepanelen en kunststof kozijnen. In de verzorgde voortuin staat een carport en de achtertuin is ruim van afmeting, vrij gelegen en voorzien van een stenen schuur en achterom. De gunstige ligging nabij het wijkpark, gezondheidscentrum, de buurtsupermarkt, recreatiegebied De Haarrijnse Plassen, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen maken het plaatje van deze comfortabele woning geheel compleet. Indeling: Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, gestucte wanden, standaard afgewerkte toiletruimte met closet en fonteintje, garderobekast, meterkast met uitgebreide groepenkast en slimme meters, trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van afmeting en afgewerkt met een tegelvloer en structuurverfwanden en voorzien van een open haard. De woonkamer is daarnaast heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde met vrij zicht op de grote achtertuin. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Deze is voorzien van een recht keukenblok met koelkast, keramische kookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en voldoende kast- en werkruimte. Via de in kunststof uitgevoerde achterdeur is de tuin toegankelijk. 1e Verdieping: Ruim en licht overloop met laminaatvloer, gestucte wanden en trapopgang. De 1e verdieping beschikt over drie grote slaapkamers, die alle zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte-/structuurverfwanden en kunststof raamkozijnen. De slaapkamer aan de linker achterzijde is tevens voorzien van een brede kastenwand. De gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel, verwarmde spiegel, hangend closet en designradiator. 2e Verdieping: Via de vaste trap is de kleine overloop bereikbaar, die is voorzien van een marmoleumvloer en een bergvliering. De separate was-/c.v.-kamer is voorzien van de wasmachine -en drogeraansluiting, opstelling c.v.-ketel, omvormer zonnepanelen en bergruimte. De zolderkamer is door de grote dakkapel aan de achterzijde zeer ruim van afmeting en heerlijk licht. De kamer is afgewerkt met een marmoleumvloer en structuurverfwanden en heeft een wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Tuin en carport: De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt onder de carport de mogelijkheid om een auto te parkeren. Naar wens kan er zelfs een tweede parkeerplaats op eigen terrein worden gerealiseerd. De zeer ruime en vrij gelegen achtertuin is keurig aangelegd met diverse terrassen en borders en beschikt over een stenen schuur met elektra en achterom. Door de gunstige ligging op het noordwesten geniet je hier van het einde van de ochtend tot in de avonduren volop van de zon! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975, woonoppervlakte circa 123m² en inhoud circa 430m³; - Groot perceeloppervlakte van 173m²; - Energielabel A (geldig tot 29-09-2036); - Uitgebreide groepenkast met 9 groepen, aardlekschakelaar en slimme meters; - De woning beschikt over 8 zonnepanelen; - Remeha HR combi-ketel uit 2023; - Alle raam- en deurkozijnen zijn in kunststof uitgevoerd; - Kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving met wijkpark, scholen, sportvelden en supermarkt in de directe omgeving en ook het recreatiegebied De Haarrijnse Plassen ligt om de hoek; - In de koopovereenkomst worden onder meer de ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule opgenomen; - Notariskeuze aan verkoper, te weten Hagen in Vleuten.