Boomstede 2693608 AM MaarssenBoomstede

Ruime, 6 meter brede EENGEZINSWONING (middenwoning) met vrijstaand stenen schuur, carport, voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin. Zowel de voor- als de achtertuin zijn aangelegd met (sier)bestrating en beplanting. De achtertuin ligt op het noordwesten (middag- en avondzon) en is achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat de schuur. De woning ligt op een steenworp afstand van beschermd natuurgebied De Eendenkooi en het wijkpark in een prettige en vooral rustige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, een supermarkt, een gezondheidscentrum, openbaar vervoerverbindingen en enkele basisscholen. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met garderobekast, meterkast en een tegelvloer; - toiletruimte met closet en fonteintje; - sfeervolle, ruime en lichte woonkamer met zit- en eethoek, open haard, parketvloer en open trap; - oudere, maar nette, open keuken (hoekopstelling) met inbouwapparatuur en parketvloer; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Eerste verdieping - ruime overloop met trapopgang; - 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers; - oudere, maar keurig nette badkamer met ligbad, dubbele wastafel en closet; - op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) ligt parket op de vloer. Tweede verdieping - voorzolder met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit en de witgoed-aansluitingen; - ruime zolderkamer; - bergruimte; - op de tweede verdieping ligt tapijt op de vloer. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; - slaapkamerkozijn 1e verdieping voorzijde vervangen door een kunststof kozijn (2023); - voordeurkozijn en voordeur vervangen door kunststof (2024); - woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak; - 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor 4 slaapkamers; - expansievat vernieuwd (2023); - dakgoten voor en achter gereinigd (2024); - toilet, keuken en badkamer zijn gedateerd; - carport; - "groene" tuin; - zorgvuldig onderhouden woning; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1975 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1551 Perceeloppervlak: 173 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 11 m² (carport) Externe bergruimte: 6,3 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 299 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 396 m³ Aantal kamers: 4 (met mogelijkheid voor 5 kamers) Woonkamer en keuken: samen circa 36 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: circa 25 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: circa 9,5 m² Badkamer: circa 4,5 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 12 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant combiketel (20..) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: niet bekend Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: ja Zonnepanelen: geen Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 26-06-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: carport Berging: vrijstaand stenen berging Voortuin: op het zuidoosten Achtertuin: op het noordwesten (circa 12,43m x 6,11m) Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte; - In de koopakte zullen een asbest- en een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek beschikbaar; - Omdat de woning wordt verkocht door erfgenamen, die de woning niet zelf hebben bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS"-clausule *) worden opgenomen. De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST BEHANDELD. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. *) Wat is een "as is, where is"-clausule? Een "as is, where is"-clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties kan of wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Deze aanbieding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.