Boomstede 843608 AD MaarssenBoomstede

Ruime, 6 meter brede EENGEZINSWONING (middenwoning) met aangebouwde berging, eigen parkeerplaats en een heerlijk zonnige achtertuin. De tuin, met achterin een grote overkapping, ligt op het noordwesten (middag- en avondzon), is circa 11 meter diep en ruim 6 meter breed, aangelegd met betontegels en gras, is achterom bereikbaar en grenst aan openbaar groen en een parkeerplaats (geen directe achterburen). De woning ligt in een prettige en vooral rustige woonomgeving nabij speelgelegenheid voor kinderen en op loopafstand van beschermd natuurgebied De Eendenkooi, het wijkpark, een gezondheidscentrum, een supermarkt, openbaar vervoerverbindingen en enkele basisscholen. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree met doorgang naar de berging; - (fietsen)berging met de meterkast; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - sfeervolle, ruime en lichte woonkamer met zit- en eethoek en open trap; - oudere, maar nette, halfopen keuken (in L-opstelling) met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits inductie-kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasmachine. De koel/vriescombinatie is niet ingebouwd, maar blijft wel achter; - in de woonkamer, de keuken, de entree én de schuur liggen laminaatvloeren. Eerste verdieping - overloop met schuifdeur en trapopgang; - 3 ruime slaapkamers; - moderne en luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel (met een verlichte en verwarmde spiegel), hangend closet, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de slaapkamers en op de overloop liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - voorzolder met laminaatvloer en de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger; - ruime zolderkamer met laminaatvloer en een wastafel; - bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is deels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en deels voorzien van kunststof kozijnen; - deels voorzien van dubbele en deels nog voorzien van enkele beglazing; - 4 ruime slaapkamers; - badkamer en toilet vernieuwd (2022); - nieuwe kunststof kozijnen op 2 slaapkamers (2022); - groepenkast vernieuwd; - glasvezelkabel aangesloten; - inclusief zonnescherm; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1975 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 1810 Perceeloppervlak: 148 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m² Overige inpandige ruimte: 7 m² (berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 18m² (overkapping) Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 429 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer en keuken samen: circa 36 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9,5 m² Badkamer: 4,4 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 15 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A CW5 combiketel (2020) Warm tapwater: via de combiketel en een elektrische keukenboiler Vloerisolatie: geen Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: deels dubbele en deels enkele beglazing Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel D, geldig tot 23.09.2029 Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: aangebouwd stenen berging Voortuin: n.v.t. Achtertuin: op het noordwesten Staat van onderhoud buiten: redelijk Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: vanaf 1 april 2025 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? WIJ ONTVANGEN UW AANVRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING BIJ VOORKEUR VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld.