Brederostraat 33601 SM MaarssenLanenkwartier

Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en buitenruimte. De begane grond is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer met open keuken. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich in totaal 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Laat u niet misleiden door de woonoppervlakte van ca. 90 m²; de 2e verdieping van ca. 23 m² is voorzien van twee dakkapellen en biedt daardoor extra bruikbare ruimte. Grote pluspunten zijn de voortuin op het noordoosten en de zonnige, groene achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor vind je op elk moment van de dag een prettige plek om buiten te zitten! Ligging: De woning is gelegen aan de rustige en kindvriendelijke Brederostraat, op een ideale locatie in Maarssen. Diverse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand, waaronder winkelcentra, scholen en openbaar vervoer. Voor ontspanning kunt u genieten van wandelingen in de nabijgelegen parken, zoals Park Doornburgh, en langs het water, waaronder de rivier de Vecht en de Maarsseveense Plassen. Bereikbaarheid: Dankzij de centrale ligging zijn ook de omliggende steden uitstekend bereikbaar. Amsterdam ligt op circa 25 autominuten en Utrecht op ongeveer 10 minuten rijden. Het NS-station van Maarssen biedt goede treinverbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht en bushaltes bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand. Indeling: Entree: Via de voortuin bereikt u de woning. De voortuin is gelegen op het noordoosten en mooi aangelegd met groenperken en sierbestrating, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, een toilet met fonteintje en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast en een diepe trapkast met bergplanken. Woonkamer: De lichte doorzonwoonkamer is ca. 3 meter uitgebouwd en ligt aan de tuinzijde van de woning. De grote glaspui met ramen tot aan de grond en openslaande deuren zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van inbouwspots en airconditioning. Keuken: De open keuken is aan de voorzijde van de woning en vormt samen met de eetruimte een heerlijke woonkeuken. De keuken beschikt over een lang werkblad, veel kastruimte en een 90 cm breed Smeg-kookfornuis met 6 gaspitten en grilloven. Verder zijn er een afzuigkap, koel-vriescombinatie en close-in boiler aanwezig. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een gezellige plek is voor lange diners, een uitgebreid ontbijt of gewoon een kop koffie aan tafel. Tuin: Ook buiten zit je hier goed! De voortuin ligt op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders. Een heerlijke plek om 's ochtends direct van de eerste zonnestralen te genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon gedurende de middag en avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, beschikt over stopcontacten en heeft een praktische achterom. Bijzonder is het VertiPlant-systeem dat tegen de schuttingen is aangebracht. Hierdoor ontstaat een groene verticale tuin die voor een sfeervol en levendig geheel zorgt. Midden in de tuin staat een pergola waar de druiven weelderig overheen groeien: een prachtige groene blikvanger en een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Berging: Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met kap. De berging beschikt over elektra en een klein dakraam en biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: de ruime master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste kast en een parketvloer. De wanden zijn deels glad gestuukt en deels voorzien van behang. Slaapkamer 2: eveneens gelegen aan de achterzijde. Dit is de kleinere slaapkamer en deze wordt momenteel tevens gebruikt als wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 3: een fijne slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een praktische vaste kast. Badkamer: De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een gietvloer. De ruimte beschikt over plafondspots, afzuiging, een douchecabine met glazen deur en regendouche, een zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het kiepraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Slaapkamer 4: Een grote en sfeervolle kamer met volop mogelijkheden! Dankzij de twee dakkapellen, zowel aan de voor- als achterzijde, is hier bijzonder veel bruikbare ruimte gecreëerd. Een heerlijke slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. De verdieping is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en een glad gestuukt plafond met plafondspots. Op de vloer ligt laminaat. Achter de knieschotten aan beide zijden bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte. In een vaste kast is de cv-ketel opgesteld. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Ruime, aan de achterzijde 3 meter uitgebouwde tussenwoning • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • 4 slaapkamers • Verkijk je niet op de woonoppervlakte van 90 m²: er is ook nog een tweede verdieping van circa 23 m² met 2 dakkapellen (2015) • Moderne badkamer met 2e toilet • Heerlijk zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met veel verticaal groen • Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Avant uit 2014) • Energielabel D • Elektra: 6 groepen en aardlekschakelaar aanwezig Verkoper vertelt: We hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond. Het is een heerlijk rustige buurt, waar we ons vanaf het begin prettig en thuis hebben gevoeld. We hebben hier dan ook veel mooie jaren beleefd. Nu breekt voor ons een nieuwe fase aan en willen we graag wat kleiner en gelijkvloers gaan wonen. We laten deze fijne plek met warme herinneringen achter. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.