Buitenweg 1643602 ZG MaarssenZandweg-Oostwaard

Redelijk goed onderhouden HOEKWONING met vrijstaande, houten berging en een voor- en achtertuin, gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in de populaire wijk Zandweg-Oostwaard op loop- en fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, 2 basisscholen, de gezellige dorpskern van Maarssen, park Vechtenstein en de kinderboerderij. De Maarsseveense Plassen bevinden zich op circa 10 minuten fietsafstand en de Kleine Plas is op loopafstand bereikbaar. De voortuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting. De bijna 14 meter diepe en ruim 6,50 meter brede, zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is grotendeels aangelegd met sierbestrating en achterom bereikbaar. De tuin biedt voldoende privacy. Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, niet ver van de A2 en er zijn goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), het BISON shopping center, een modern zwembad en in de omgeving veel natuurschoon met o.m. wandel- en fietsroutes. Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast en trapopgang; - toiletruimte met closet en fonteintje; - tuingerichte en een -dankzij ramen tot aan de vloer- lichte woonkamer met trapkast; - oudere, hoek-opgestelde, open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte; - ingebouwd zijn onder meer een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2021) en koelkast; - in de gang, de woonkamer en de keuken ligt een een witte tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 3 slaapkamers; - badkamer met een douchecabine, closet, wastafelmeubel en een handdoekradiator; - op de overloop en de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - ruime zolder met een Velux dakraam en de opstelplaats voor de verwarmingsketel en de witgoed-aansluitingen; - bergruimte; - mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren; - op zolder ligt een laminaatvloer. Bijzonderheden - houtskeletbouw-woning; - tijdens de bouw voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing; - tijdens de bouw voorzien van dark red meranti kozijnen en merbau ramen en deuren; - betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren; - de woning dient gemoderniseerd te worden; - groepenkast v.v. automaten en smeltzekeringen; - glasvezelkabel aangelegd; - geïsoleerde, houten schuur; - de fundering voor een uitbouw van 2,00 meter aan de achterzijde ligt er al; - groter perceel dankzij de hoekligging; - de eigendomsoverdracht vindt plaats bij notariaat De Vecht (boedelnotaris) in Maarssen; - geliefde en plezierige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1991 Kadastrale gegevens: Maarssen, C 1077 Perceeloppervlak: 184 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 10 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 248 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 350 m³ Aantal kamers: 4 (met mogelijkheid voor 5) Woonkamer: 25,5 m² Open keuken: 9,9 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 8,7 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: 7,3 m² Badkamer 1e verdieping: 5,1 m² Zolder: 19 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Tzerra combiketel (2021) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: aangebracht tijdens de bouw (geïsoleerde plaatvloer) Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing en/of HR beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 20-06-2032 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: vrijstaand houten berging Voortuin: ja; op het zuidoosten Achtertuin: ja; ca. 13,80 x ca. 6,60; op het noordwesten Staat van onderhoud binnen: matig-redelijk Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; - In de koopakte zullen een asbest- en een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek beschikbaar; - Omdat de woning wordt verkocht door erfgenamen, die de woning nooit zelf hebben bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS"-clausule *) worden opgenomen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte. De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. *) Wat is een "as is, where is"-clausule? Een "as is, where is"-clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties kan of wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.