Burgemeester Cambier van Nootenstraat 453604 AJ MaarssenFriezenbuurt

Ruimte, comfort en duurzaamheid, instapklare hoekwoning met 5 slaapkamers in de geliefde Friezenbuurt Op zoek naar een energiezuinige woning met ruimte, comfort én karakter? Deze prachtig verduurzaamde hoekwoning van 116 m² met energielabel A is volledig instapklaar en biedt alles wat u nodig heeft. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne afwerking en een aparte studio in het bijgebouw is dit huis ideaal voor gezinnen die extra ruimte zoeken of voor wie een praktijk of werkruimte aan huis wil combineren met wonen. De ligging in de geliefde Friezenbuurt maakt het plaatje compleet: rustig en kindvriendelijk, met speeltuintjes en scholen om de hoek, en toch dichtbij alle voorzieningen. Binnen enkele minuten wandelt u naar de rivier de Vecht of het Amsterdam-Rijnkanaal, terwijl het gezellige centrum van Maarssen en het NS-station met snelle verbindingen naar Utrecht en Amsterdam eveneens op loopafstand liggen. Hier woont u duurzaam, comfortabel en met alle gemakken van stad en natuur binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst komt u in de nette hal met een modern toilet en fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de lichte woonkamer. Door de hoekligging valt er veel daglicht naar binnen en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Aan de achterzijde vindt u de eethoek met de open keuken, uitgerust met praktische inbouwapparatuur zoals een oven, kookplaat, vaatwasser en een Quooker. Via de achterdeur loopt u door naar de aangebouwde en goed geïsoleerde serre: een fijne plek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De glazen schuifpui opent volledig, waardoor de serre mooi overgaat in de zonnige achtertuin op het zuidoosten, die bovendien een handige achterom via de zijkant biedt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u via de overloop in vier slaapkamers. Eén van de kamers is nu ingericht als kleedruimte en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Alle kamers zijn uitgerust met comfortabele infraroodverwarming. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kijkt u prachtig uit over het Amsterdam-Rijnkanaal. De badkamer is modern afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich de technische installaties bevinden, waaronder de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit hier loopt u door naar de vijfde slaapkamer. Deze ruimte kan zowel als slaapvertrek of als studeerkamer worden ingericht. Plaatst u een bureau bij het raam, dan kunt u tijdens het werken of studeren genieten van een rustgevend, vrij uitzicht. Bijgebouw: In 2022 is het bijgebouw extra geïsoleerd en is er gestart met de aanleg van een badkamer, toilet en een kleine keuken. Hierdoor is de ruimte veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als praktijk, werkplek of gastenverblijf. Dankzij de grondstrook direct achter het gebouw ontstaat er bovendien, na eventuele sloop, de mogelijkheid om een royale achtertuin te realiseren. Bijzonderheden: * Energielabel A, energieneutraal en instapklaar; * Hoekwoning met 5 slaapkamers + studio; * Moderne keuken, serre en zonnige tuin (ZO) met achterom; * Vloer- en infraroodverwarming, vrij uitzicht op het kanaal; * Gelegen in de gewilde Friezenbuurt nabij station en centrum; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Oplevering in overleg (kan op korte termijn).