Burgemeester Dolmanslaan 323604 CB MaarssenHogebrug

Royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers, een speelse split-levelindeling en energielabel A+. Deze ruime woning van ca. 148 m² heeft verrassend veel te bieden. De lichte woonkamer staat via de split-levelindeling in verbinding met de royale woonkeuken, terwijl vijf slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. Met een zonnige tuin op het zuidoosten, een dakterras, parkeergelegenheid op eigen terrein en vier zonnepanelen is het hier comfortabel wonen op een fijne plek aan de rand van Maarssen-Dorp. Ligging De woning ligt aan de rand van Maarssen-Dorp, met het Amsterdam-Rijnkanaal om de hoek. Een mooie omgeving om te wandelen of te fietsen langs het water. Binnen enkele minuten fietst u naar het centrum van Maarssen-Dorp met winkels, restaurants en terrassen. Ook NS-station Maarssen ligt op korte loop- en fietsafstand en biedt goede verbindingen richting Utrecht en Amsterdam. Met de auto zijn beide steden eveneens goed bereikbaar. Indeling Begane grond Oprit en entree Via een gezamenlijke brug over het water bereikt u de oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf hier zijn de woning, berging en tuin bereikbaar. Tussen de voordeur en de berging bevindt zich een buitenkraan. Hal Hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De speelse split-levelindeling zorgt voor een open verbinding met de hoger gelegen woonkeuken, terwijl beide ruimtes duidelijk hun eigen functie behouden. Woonkeuken De royale woonkeuken biedt veel ruimte om te koken én voor een grote eettafel. Vijf ramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht. De keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, grote inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en spoelbak met mengkraan. Tuin De tuin ligt op het zuidoosten en biedt gedurende een groot deel van de dag zon. De twee aanwezige bomen zorgen tijdens warme zomerdagen voor natuurlijke schaduw. Berging De berging is vanaf de oprit bereikbaar en voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Vier slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Vijfde slaapkamer Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vijfde slaapkamer, werk- of hobbykamer en beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en het WTW-systeem. Vanuit de kamer is het dakterras bereikbaar. Dakterras Het dakterras ligt op het noordwesten en is een heerlijke plek om aan het einde van de dag van de avondzon te genieten. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Geschakelde 2-onder-1-kapwoning • Woonoppervlakte ca. 148 m² • Vijf slaapkamers • Speelse split-levelindeling • Royale woonkeuken • Tuin op het zuidoosten • Dakterras op het noordwesten • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Berging met elektra • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 • Verwarming en warm water via Remeha Tzerra Ace-Matic 28C (2020) • Warmteterugwinsysteem uit 2024 • Vier zonnepanelen uit 2017 • Houten kozijnen met HR++ glas • Energielabel A+ • Elektra voorzien van meerdere groepen en aardlekschakelaars Verkoper vertelt Wij hebben altijd met veel plezier aan de Burgemeester Dolmanslaan gewoond. Vooral de ruime, lichte woonkamer, het beschutte plekje onder de bomen in de tuin, de vele kamers op de eerste verdieping en de ruimte op zolder maken dit voor ons een heel fijn huis. De straat is levendig en de buren zijn vriendelijk. Ook Maarssen zullen we missen, met de historische huizen langs de Vecht, de gezellige restaurantjes en het ruime winkelcentrum. En natuurlijk onze yogaschool! Sinds kort laat ons werk het toe om terug te verhuizen naar de regio waar we vandaan komen, dichter bij familie en vrienden. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Gegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.nl.