Croocklaan 33602 ZR MaarssenZandweg-Oostwaard

Deze COMFORTABELE TUSSENWONING is gelegen in het mooie Zandweg-Oostwaard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. De ca. 15 meter diepe achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en biedt toegang tot een volledig geïsoleerd tuinhuis met HR++ glazen schuifpui en een stenen berging. Dankzij de goede isolatie beschikt de woning over energielabel A! Ligging: De woning is gelegen in de wijk Zandweg-Oostwaard, met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook een huisartsenpraktijk en diverse sportvelden bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Maarssen-Dorp ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, een toilet met fonteintje en een vaste trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: De woonkamer met open keuken beschikt aan de achterzijde over een riante raampartij, waardoor er veel daglicht binnenkomt en er prettig zicht is op de achtertuin. Via de deur loopt u direct de tuin in. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast met bergplanken en extra opbergruimte. Keuken: De open keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine uit 2026. Verder beschikt de keuken over een enkele spoelbak met kraan en veel bergruimte in de aanwezige kasten en lades. Tuin: De ca. 15 meter diepe achtertuin is in 2022 vernieuwd en ingericht met sierbestrating, kunstgras en een groenperk. Het handbediende zonnescherm biedt op warme dagen extra beschutting. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en heeft u vanuit de tuin toegang tot zowel het tuinhuis als de vrijstaande stenen berging. Tuinhuis: Het in 2022 geplaatste, volledig geïsoleerde tuinhuis is voorzien van elektra en een HR++ glazen schuifpui, waardoor er veel daglicht binnenkomt. De ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan uiteraard ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Berging: De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het opbergen van gereedschap, tuinspullen en andere benodigdheden. De aanwezige werkbank, kast en bergplanken zorgen voor extra opberg- en werkruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor het stallen van fietsen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is de overloop voorzien van opbergkasten aan het plafond en een separate kast met de cv-ketel, de mechanische ventilatie en extra bergruimte door middel van bergplanken. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kinderkamer. De slaapkamer beschikt over een kledingkast en een handbediend verduisterend rolluik. Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een handbediend verduisterend rolluik. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kantoor. De slaapkamer is ook voorzien van een handbediend verduisterend rolluik. Badkamer: De badkamer is voorzien van een douchecabine met een praktische rand voor shampoo en andere doucheproducten, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is de badkamer voorzien van een raam met jaloezie. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Comfortabele tussenwoning • Lichte woonkamer met open keuken • 3 slaapkamers • Badkamer • Achtertuin opnieuw aangelegd in 2022 • Volledig geïsoleerd tuinhuis geplaatst in 2022 • Verwarming en warm water: cv-ketel (Atag, 2020) • Mechanische ventilatie • Energielabel: A • Volledig voorzien van dubbele beglazing • 6 Zonnepanelen geplaatst in 2020 • Glasvezel • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig Verkoper vertelt: Na 6 jaar met veel plezier in deze woning te hebben gewoond, is tijd voor een volgende stap. We hebben het geluk een grotere woning in de buurt te hebben gevonden. Maarssen-Dorp is voor ons de ideale plek om te wonen. Alles wat we nodig hebben, ligt dichtbij. Ook steden als Utrecht en Amsterdam zijn gemakkelijk met de trein bereikbaar. Daarom zijn we blij dat we in de omgeving kunnen blijven en deze woning aan nieuwe bewoners kunnen overdragen. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl