Dr. Arienslaan 63601 GA MaarssenSchilderskwartier

Ideale 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel mogelijkheden, zoals dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een praktijkruimte. De woning beschikt over veel ruimte, verdeeld over 3 woonlagen, met maar liefst 6 werk-/slaapkamers, een woonkamer met open keuken, 2 gesloten keukens, 3 toiletten en een badkamer. Daarnaast biedt de woning een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een riante voortuin. Is uw interesse gewekt? Wacht dan niet langer en bel ons voor het maken van een afspraak! Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in Maarssen-Dorp. Op korte afstand vindt u het gezellige hart van Maarssen-Dorp, waar u terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, een lunch of diner bij een van de restaurants, of een mooie wandeling of fietstocht langs rivier de Vecht. Met circa 10 minuten fietsen bereikt u de Maarsseveense Plassen, een heerlijke plek om te zwemmen, wandelen of ontspannen in het groen. Bereikbaarheid De centrale ligging van de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en circa 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station van Maarssen biedt verbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Daarnaast bevinden bushaltes zich op enkele minuten loopafstand. Indeling Begane grond Entree Bij aankomst wordt u verwelkomd door een zeer ruime voortuin met veel groen en sierbestrating. Hal Er zijn 2 manieren om de woning te betreden: via de voordeur en via de deur van de praktijkruimte. Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de boven- en benedenverdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de praktijk-/werkruimte. 4 werk-/slaapkamers Deze verdieping is voorheen volledig gebruikt als praktijkruimte. Er zijn 4 multifunctionele ruimtes die geheel naar eigen wens kunnen worden ingericht, bijvoorbeeld als werkruimte, praktijkruimte, slaapkamer, hobbyruimte of gastenverblijf. Tevens is er een keuken aanwezig. Alle ruimtes zijn via tussenruimtes met elkaar verbonden. Door de tussenliggende hallen en gangen is er goed rekening gehouden met privacy, bijvoorbeeld bij gebruik als praktijkruimte. Twee van deze ruimtes hebben een schuifdeur naar de achtertuin. De ruimte aan de voorzijde beschikt over een eigen toegangsdeur via de voortuin. Keuken De keuken is bereikbaar via de 2 werkruimtes aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van veel groen en sierbestrating. In de tuin bevindt zich de berging en er is een achterom. Het pad achter de poortdeur behoort bij de woning. U heeft het alleenrecht van gebruik hiervan; de buren hebben geen recht van overpad. Berging De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra. Hier bevindt zich de cv-ketel voor de verwarming van de begane grond. 1e verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot een slaapkamer, de woonkamer en de badkamer. Slaapkamer 1e verdieping De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaatvloer en inbouwspotjes. Woonkamer De woonkamer met open keuken is voorzien van een nette laminaatvloer en inbouwspotjes. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot het dakterras. Keuken De nette, moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Dakterras Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijk dakterras van circa 13 m², bereikbaar via de woonkamer. Badkamer De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er een raam dat geopend kan worden, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot de keuken en de slaapkamer. Keuken Aan de achterzijde van de 2e verdieping bevindt zich een eenvoudige keuken. Tevens is hier de cv-installatie voor de bovenwoning geplaatst. Daarnaast is er in deze ruimte een douchecabine aanwezig. Slaapkamer 2e verdieping Zeer ruime slaapkamer met dakkapellen, waardoor dit een fijne, lichte ruimte is met goede ventilatiemogelijkheden. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Riante 2-onder-1-kapwoning met veel mogelijkheden • Geschikt voor onder andere dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis of werken aan huis • Ruime voor- en achtertuin met achterom • De woning is voorzien van 6 werk-/slaapkamers • 1 woonkamer met open keuken • 2 gesloten keukens • 1 badkamer met toilet, plus 2 separate toiletten • Heerlijk dakterras van circa 13 m² • Achtertuin gelegen op het zuidoosten • Het pad achter de woning behoort bij de woning; er is geen recht van overpad voor de buren • Kozijnen beneden aluminium, boven hardhout, alle voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water via 2 cv-ketels: Remeha 2023 en Bosch 2008 • Energielabel: D • Elektra: meerdere groepen met aardlek, vernieuwd in 2021 Verkoper vertelt Vanaf 1990 tot en met 2019 hebben we met veel plezier gewerkt in de praktijk op de begane grond. Boven deden we in een kantoor de administratie. De eerste jaren bestond de praktijk uit twee praktijkhouders. Na verhuizing werkte ik alleen met een aantal fysiotherapeuten in dienst. Patiënten konden terecht voor fysiotherapie, manuele therapie, haptonomie, acupunctuur, orthomoleculaire geneeskunde en kPNI. Ook voor haptonomische zwangerschapsbegeleiding, één van de allerleukste aspecten van ons vak, kwamen mensen naar ons toe. In het begin van 2020 mochten we een tijdlang ons vak helemaal niet meer uitoefenen. Toen de regelingen wat soepeler werden, gingen we vanuit ons woonhuis in Maarssenbroek weer aan de slag, waar we inmiddels een praktijk- en wachtruimte aangebouwd hadden. De ruimtes aan de Ariënslaan werden vanaf toen verhuurd aan onder andere een homeopathisch arts, een kindertherapeut, diverse zelfstandige fysiotherapeuten en een acupuncturist. Het is altijd een heel prettig pand geweest om in te werken. Gezien mijn leeftijd van inmiddels 77 jaar gaan we de praktijk definitief stoppen en wensen het huis nieuwe bewoners. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.