Driehoekslaan 303601 HR MaarssenZogwetering

Wonen in Maarssendorp in een heerlijk licht, goed onderhouden jaren 30 woonhuis met zonnige tuin en berging is nu mogelijk. Uniek gelegen aan de Driehoekslaan 30, grenzend aan de prachtige Vechtzoom en nabij natuurgebied Bethunepolder maar ook op korte afstand van winkels en scholen. Daarmee een toplocatie op één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van Maarssen en vlakbij Utrecht en Amsterdam. Is wonen in een charmant en goed onderhouden woonhuis dan ook jullie droomwens? In een huis met een ruime woonkamer en grote, moderne woonkeuken? Waar naar huis komen thuiskomen is! Met een ruim 20 meter diepe zonnige tuin met buitenkeuken, grote berging en terrasoverkapping? Kom dan snel kijken bij deze charmante en zeer goed onderhouden woning aan de Driehoekslaan 30 te Maarssen. Hier vind je een combinatie van rust en ruimte, natuur en allerhande voorzieningen en daarmee een unieke woonbeleving. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Goed onderhouden tussenwoning met grote woonkeuken - Moderne keuken - Recent grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-glas - Diepe tuin met veel zon, buitenkeuken, grote berging en terrasoverkapping - Eén van de mooiste plekjes van Maarssen IS DE DRIEHOEKSLAAN 30 DÉ PLEK VOOR JOU? Een superfijn woonhuis, een perfecte ligging aan de rand van het dorp nabij de natuur maar ook zeker in een kindvriendelijke omgeving, een goede onderhoudsconditie, een ruime woonkamer, moderne woonkeuken en een tuin met volop zon. Dat is Driehoekslaan 30 in Maarssen! De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen A2/A27 en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. In Maarssen wonen en in bijvoorbeeld Amsterdam of op Schiphol werken is dan ook geen enkel probleem. Ook Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Op korte afstand zijn diverse winkelcentra en scholen gelegen. Ook wandel je zo langs de prachtige rivier de Vecht en stap je zo het natuurgebied de Bethunepolder in. INDELING BEGANE GROND: Vanaf de straat lopen we via de voortuin naar de entree van de woning en we zien meteen dat het hier om een zeer verzorgde, goed onderhouden en charmante woning gaat. De sfeer en warmte van deze woning omarmen je dan ook gelijk bij binnenkomst. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping bevindt zich hier ook. We vervolgen onze weg en komen uit in de gezellige en ruime woonkamer met schouw en een praktische, ruime trapkast. Vanuit de woonkamer heb je door het grote raam vrij uitzicht over de voortuin en straat. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken vloer. Middels een sfeervolle toog komen we in de woonkeuken aan de tuinzijde van de woning. Doordat deze aan de achterzijde is uitgebouwd is dit een heerlijke ruimte met meer dan voldoende plaats voor een grote eettafel. Het moderne keukenblok is in 2021 geplaatst en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine. Deze keuken is een fijne plek om te eten, koffie te drinken of gezellig met vrienden en familie te borrelen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tussenhal met deur naar de tuin. Vanuit deze hal zijn ook het keurige toilet en de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine bereikbaar. 1e VERDIEPING: Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met dakraam, berging en vaste trap naar de zolderverdieping, een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en een zeer grote slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel over de gehele breedte. Mocht de wens er zijn, dan kan er van deze slaapkamer weer twee slaapkamers worden gemaakt. ZOLDER: Vanaf de overloop geeft een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. Deze is voorzien van verwarming en een groot dakraam. Hier vindt je dan ook niet alleen veel praktische bergruimte maar deze verdieping is ook uitstekend te gebruiken als slaap-/logeerkamer of als werk-/hobbykamer. TUIN: De achtertuin is een waar paradijs. Deze is, mede door de totale diepte van ruim 20 meter, super zonnig en vrij gelegen achter de woning. Het voorste deel is voorzien van een sierbestraat terras met buitenkeuken. Dit is dan ook een heerlijke plek om buiten te eten. Het achterste deel van de tuin, afgescheiden van het voorste deel van de tuin via de achterom, is heel diep en daarmee erg zonnig. Hier is recht van overpad van toepassing met alleen het laatste huis aan dit pad. Aan de achterzijde van de tuin staat de grote stenen berging die ideaal is voor opslag, stalling van de fietsen of scooter en gebruik als hobbyruimte. Aan de voorzijde is deze berging voorzien van een terrasoverkapping. Loungen, lekker buiten zitten en 's-avonds van een hapje of drankje genieten behoort hier dan ook allemaal tot de mogelijkheden. Dit aantrekkelijke huis ademt warmte en sfeer uit. Een bezichtiging is DE gelegenheid om dit superleuke huis ten volste te ervaren. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je deze sfeervolle en charmante woning graag van binnen en buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 1936; - Woonoppervlakte 94 m² (inclusief 6 m2 zolderverdieping, deze is formeel ingemeten als overige inpandige ruimte); - Perceel van 180 m2 eigen grond; - Luxe keuken uit 2021; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel uit 2020; - Woning recent grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Zeer diepe, zonnige achtertuin, fraai aangelegd; - Buitenkeuken; - Grote vrijstaande stenen berging met sfeervolle terrasoverkapping; - Vrij parkeren aan de voorzijde; - Energielabel D; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: ouderdomsclausule, asbestclausule, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.