Duivenkamp 3323607 BA MaarssenDuivenkamp

Aantrekkelijke HOEKWONING met een eigen parkeerplaats (naast de woning) en een zonnige achtertuin met 2 schuren en een overkapping. De circa 9 meter diepe en dankzij de hoekligging extra brede, besloten achtertuin ligt op het zuidwesten en is grotendeels betegeld. Achterin de tuin staan de stenen fietsenberging, een overkapping en nog een extra (houten) schuur. De tuin is achterom bereikbaar. De woning is goed bereikbaar en ligt aan een leuk woonerf in een kindvriendelijke buurt -schuin tegenover de woning ligt een speelplaats voor jonge kinderen- op nog geen 10 minuten lopen van BISON shopping center en het NS- en busstation. Maar ook andere voorzieningen zijn binnen een redelijke afstand aanwezig. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree met meterkast en kunststof voordeur; - toilet met closet en fonteintje; - qua grootte bescheiden, open keuken; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, oven en een afzuigkap; de koel-/vriescombinatie en de vaatwasmachine zijn niet ingebouwd; - zonnige en tuingerichte woonkamer met trapkast en een houtkachel en -dankzij het zijraam- extra lichtinval; - op de begane grond (m.u.v. het toilet) ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - ruime ouderslaapkamer met kastenwand; - kinderkamer met een ingebouwde kastenwand; - moderne en luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, hangend closet, verlaagd plafond met inbouwverlichting en een kunststof dakraam; - op de overloop en de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - voorzolder met een klein aanrecht en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger; - slaapkamer met een kunststof dakkapel, inbouwkast en een laminaatvloer; - bergruimte. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en nadien van vloerisolatie; - grotendeels voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing en (in 2021) op de begane grond met HR++ beglazing; - de begane grond is behalve de vloerisolatie onder het laminaat ook voorzien van een oude tegelvloer met een extra isolatielaag; - de zijwangen en het dak van de dakkapel zijn extra geïsoleerd (met respectievelijk Rc = 4,5 en Rc = 6,0); - 2 airco-units en 3 split-units; hierdoor wordt elke verdieping gekoeld en verwarmd; - groepenkast voorzien van automaten en slimme meters; - glasvezelkabel aangesloten; - oude cv-ketel; - kunststof voordeur (2019); - kunststof dakkapel (2019); - inclusief zonnescherm; - eigen parkeerplaats; - geen directe achterburen; - leuke ligging en prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1976 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10385 Perceeloppervlak: 139 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 87 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 22 m² (bergingen: 6,6 en 7,2 m² en overkapping: 8 m²) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 215 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 297 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 35 m² Open keuken: ca. 4 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m² Badkamer - 1e verdieping: 4 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 8,9 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kombi Kompakt HR 28 combiketel (2008) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: n.v.t. Vloerisolatie: ja, na-geïsoleerd Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw; de dakkapel is later gebouwd en geïsoleerd Dubbele en/of HR++ beglazing: ja, beiden Zonnepanelen: ja, 9 stuks Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 09-09-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats (naast de woning) Berging: een stenen fietsenberging en een houten schuur (motorstalling) Voortuin: nee Achtertuin: op het zuidwesten (circa 9,00 x circa 5,30) Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zullen onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: vanaf half december 2025 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - interesse? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.