Duivenkamp 563607 AC MaarssenDuivenkamp

Moderne luxe uitgebouwde TUSSENWONING (137 m²) met carport, royale woonkamer met uitbouw (2022), open keuken met vloerverwarming en een zonnige achtertuin met schuifpui en lichtkoepel. Met 3 (voorheen 4) slaapkamers, een moderne luxe badkamer (2021) en kunststof dakkapel is dit een instapklare woning, er is over alles nagedacht. Ligging: De woning is gelegen in een rustige, groene wijk in Maarssenbroek en biedt het gemak van alle voorzieningen op loopafstand. Op slechts enkele minuten lopen vindt u winkelcentrum Bisonspoor, met supermarkten als Albert Heijn, Dirk en Aldi, diverse verswinkels, drogisterijen en gezellige eetgelegenheden. Voor gezinnen is de locatie ideaal: er zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving, terwijl middelbare scholen met de fiets eenvoudig bereikbaar zijn. Kinderen kunnen bovendien veilig buitenspelen in de nabijgelegen speeltuinen en speelveldjes. De centrale ligging staat garant voor uitstekende bereikbaarheid. Binnen 10 minuten rijdt u naar Utrecht en binnen 25 minuten naar Amsterdam. Het NS-station van Maarssen – op ca. 10 minuten lopen – biedt snelle treinverbindingen richting beide steden. Ook bushaltes liggen op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Aan de voorzijde bevindt zich een carport met 2 lichtkoepels. Via de carport bereikt u de voordeur en hal. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een handige trapkast. Woonkamer: De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de ruimte opvallend licht en ruim. De plavuizenvloer met vloerverwarming geeft een moderne, luxe uitstraling. De grote kunststof schuifpui met HR+++ glas verbindt de woonkamer fraai met de achtertuin en de lichtstraat zorgt voor extra daglicht. Keuken: De open keuken is modern en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een kokendwaterkraan. Een smaakvolle plek om samen te koken en te genieten. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en volledig betegeld, met een overdekte buitenkeuken, een stenen berging en plaats voor een hottub en barbecue (beide ter overname). Voor extra comfort zijn er een zonnescherm over de volle breedte, een buitenkraan en een achterom aanwezig. Berging: De vrijstaande stenen berging in de tuin is ideaal voor het stallen van fietsen en biedt veel extra opbergruimte. 1e verdieping: Overloop: De overloop geeft toegang tot twee (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze etage is voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1 (master): zeer ruim, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een inloopkast en airconditioning voor extra comfort. Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, netjes afgewerkt en veelzijdig in gebruik. Badkamer: De badkamer (2021) is modern en luxe afgewerkt. Uitgerust met een ligbad met handdouche, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een inbouwkast met de cv-installatie. Slaapkamers: Slaapkamer 3: Een ruime, lichte slaapkamer met ramen aan voor- en achterzijde. De kunststof dakkapel zorgt voor extra ruimte en daglicht. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Moderne, instapklare tussenwoning • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Begane grond uitbouw achterzijde (2022) met lichtkoepel en schuifpui • Keuken vernieuwd in 2019 en aangepast in 2024 • Badkamer vernieuwd in 2021 • Kunststof dakkapel • Achtertuin op het noordwesten • Geheel voorzien van kunststof kozijnen • Geheel voorzien van dubbele beglazing: HR + en HR+++ • 2 airconditioners (master bedroom en 2e verdieping, 2019) • Mechanische ventilatie • 13 zonnepanelen (2022) • Verwarming en warm water: cv-ketel Vaillant eco tec plus (2015) • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Energielabel: C • Volledig geïsoleerd Verkoper vertelt: Wij hebben met veel plezier in deze fijne woning gewoond. Alles wat je nodig hebt, vind je op loop- of fietsafstand: winkels, scholen en andere voorzieningen. Het is een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van de fijne buurt. Vanwege werk verhuizen wij naar het zuiden, maar we gunnen de nieuwe bewoners hier hetzelfde woonplezier. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl