Fazantenkamp 2583607 CM MaarssenFazantenkamp

Aantrekkelijk gelegen, 5,80 meter brede EENGEZINSWONING (eindwoning) met grote, half-inpandige berging, voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin met een stenen schuur. De woning ligt op een steenworp afstand van het wijkpark. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is aangelegd met sierbestrating en enkele borders met beplanting en is achterom bereikbaar. De woning is goed bereikbaar en ligt vlakbij speelgelegenheid voor kinderen in een prettige en vooral rustige woonomgeving op loopafstand van onder meer openbaar vervoerverbindingen en enkele basisscholen. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (trein én bus), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/gang met o.a. de meterkast, een trapkast en de trap naar de verdieping; - toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - voormalige garage, thans in gebruik als berging, met onder meer de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; deze ruimte is ook te gebruiken als slaap- of werkkamer; - tuingerichte woonkamer met een open haard en veel lichttoetreding dankzij ramen tot aan de grond; - L-vormige, open keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Eerste verdieping - overloop; - 4 ruime slaapkamers, elk met een entresol; - badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel- en wandkast, hangend closet en een handdoekradiator; - op de overloop en de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Vliering (geen stahoogte) - de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit; - bergruimte. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning dient van binnen te worden gemoderniseerd; - de woning is in 2007 voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; - woonkamer met veel lichtinval dankzij het grote glasoppervlak; - de vaatwasmachine is defect; - de trap naar de verdieping is gemoderniseerd; - 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e slaapkamer op de begane grond; - 10 zonnepanelen (geplaatst in 11-2015); - glasvezelkabel aangesloten; - inclusief zonnescherm; - zonnige en besloten achtertuin; - mogelijkheid om van de voortuin een parkeerplaats te maken; - mogelijkheid om de garage weer als zodanig in gebruik te nemen; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1977 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2774 Perceeloppervlak: 151 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m² Overige inpandige ruimte: 26 m² (garage 14 m² en vliering 12 m²) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 5 m² Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 401 m³ Aantal kamers: 5 (6 kamers mogelijk) Woonkamer: 26 m² Open keuken: 8 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8 m² Slaapkamer 4 - 1e verdieping: 8 m² Badkamer: 4,2 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Bosch 24 HRC combiketel (2010) Warm tapwater: via de verwarmingsketel Vloerisolatie: niet bekend Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: ja Zonnepanelen: 10 Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 07-01-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: garage en een parkeerplaats op eigen terrein is mogelijk Berging: half-inpandige berging en een stenen schuur Voortuin: op het noordoosten Achtertuin: op het zuidwesten Staat van onderhoud buiten: redelijk-goed Staat van onderhoud binnen: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - Omdat de woning niet door de eigenaar zelf wordt verkocht, maar door iemand, die de woning (recentelijk) niet zelf heeft bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS-"-clausule *) worden opgenomen, in het bijzonder met oog op de bouwkundige, de technische, de milieukundige en de feitelijke toestand van de onroerende zaak; - In de koopakte zullen onder meer een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausules is op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? WIJ ONTVANGEN UW AANVRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING BIJ VOORKEUR VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. *) Wat is een "as is, where is-"-clausule? Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.