Fazantenkamp 3933607 XC MaarssenFazantenkamp

*** KLUSWONING *** Ruime EENGEZINSWONING (tussenwoning) met een grote, deels inpandige garage/berging, eigen parkeerplaats en achtertuin, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Maarssenbroek. De circa 8 meter diepe en praktisch 6 meter brede, zonnige en besloten achtertuin (op het noordwesten) met tuinkast ligt er tamelijk verwaarloosd bij. De woning is goed bereikbaar en ligt aan een woonerf op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen en het wijkpark. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - ruime entree/hal met meterkast, trapkast, doorgang naar de garage en trapopgang; - garage/berging met een elektrisch bedienbare roldeur en de mogelijke opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger; - toilet met closet en fonteintje; - ruime, tuingerichte woonkamer met een haard en een kunststof schuifpui; - (open) keuken met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte; de van oorsprong open keuken wordt afgescheiden van de woonkamer met een glazen wand en tussendeur; - in de hal en het toilet ligt een tegelvloer; in de woonkamer en de keuken ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met verlaagd plafond; - 4 slaapkamers, waarvan 1 met een kunststof schuifpui en toegang tot het dakterras; - badkamer met inloopdouche, wastafel, closet en de opstelplaats voor de wasmachine; - op de overloop en in de 4 slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Bergvliering (geen stahoogte) - bereikbaar middels een losse steektrap; - bergruimte over de gehele breedte van de woning; - de opstelplaats voor de verwarmingsketel. Bijzonderheden - KLUSWONING; de woning dient gemoderniseerd te worden; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van kunststof (en deels van houten) kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; - toilet, keuken en badkamer zijn verouderd en aan modernisering toe; - glasvezelkabel aangesloten; - door het plaatsen van een dakopbouw is een volwaardige 2e verdieping te realiseren; - mogelijkheid voor een achterom - parkeerplaats op eigen terrein; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1977 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2663 Perceeloppervlak: 172 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m² (exclusief de garage/berging) Overige inpandige ruimte: 13 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 13 m² Externe bergruimte: 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 348 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 461 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 35 m² (Open) keuken: 12 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,4 m² Slaapkamer 4 - 1e verdieping: 8,4 m² Badkamer 1e verdieping: 4,0 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas HRE 36/30 A CW5 combiketel (2020) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: niet bekend Vloerisolatie: niet bekend Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C (geldig tot 24-06-2030) Garage, carport of eigen parkeerplaats: garage en een parkeerplaats op eigen terrein Berging: ja (inpandig) Voortuin: nee Achtertuin: ja; noordwest (circa 8,00 x circa 6,00) Staat van onderhoud binnen: matig Staat van onderhoud buiten: matig-redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest-, een "as is, where is"- en een niet-zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. De vraagprijs is "kosten koper" tenzij anders vermeld.