Fazantenkamp 3953607 XC MaarssenFazantenkamp

Welkom bij deze royale en comfortabele woning in de geliefde wijk Fazantenkamp. Ben je op zoek naar een ruime en fijne eengezinswoning van ca. 117 m², met veel leefruimte, comfort, duurzaamheid én een grote, deels inpandige garage? Dan is Fazantenkamp 395 in Maarssen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden woning is gelegen in een rustige en (kind)vriendelijke buurt, op een perceel van ca. 172 m² en beschikt over energielabel A. De woning biedt onder andere een ruime en lichte leefruimte, kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas, 7 zonnepanelen en een praktische indeling met volop mogelijkheden. Een ideale (gezins)woning waar comfort en functionaliteit perfect samenkomen. De woning ligt in de rustige en gewilde woonwijk Fazantenkamp, welke grenst aan het wijkpark Maarssenbroek. Hier bevinden zich op korte afstand de Kinderboerderij Otterspoor met een leuke speeltuin, de struintuin, een vlinder- en bessentuin, een hondenspeelveld en nog heel veel meer. Door de diverse wandel-en fietspaden in de directe omgeving kun je genieten van de natuurlijke schoonheid in de nabije omgeving. Verder ligt de woning dichtbij diverse scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Bisonspoor met leuke winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook op loopafstand. Doordat Maarssen erg centraal gelegen is, ben je via de A2 zo in hartje Utrecht of in Amsterdam. De ligging van de wijk biedt dus de perfecte mix van rust en natuur, met alles binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. In de ruime hal vind je de meterkast (vernieuwd 2019), een toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken waar de mogelijkheid is voor de opstelplaats van het witgoed. Via deze ruimte kom je in de aangrenzende ruime inpandige garage van ca. 18 m2, welke voorzien is van elektra en warm en koud water. Beide ruimtes zijn bijzonder praktisch en multifunctioneel in gebruik. De royale woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt een prettige verbinding met de eetkamer en de halfopen keuken. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijn contact met de achtertuin, welke gelegen is op het noordwesten. De woonkamer is afgewerkt met een nette plavuizen vloer en beschikt over comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, spoelbak en de opstelplaats voor de (3 zones) vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je op je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee (slaap)kamers, waardoor hier indien gewenst weer vier (slaap)kamers op deze verdieping gerealiseerd kunnen worden. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het ruime balkon van ca. 14 m², gelegen op het noordwesten – een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Deze (slaap)kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De badkamer (vernieuwd in 2023) is compact maar compleet en voorzien van een douche, wastafel met los meubel, spiegel en een tweede toilet. Alle (slaap) kamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, afgewerkt met een lichte laminaat vloer en radiatoren. Vliering: Deze is bereikbaar middels een losse steektrap en biedt zeer veel bergruimte over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de verwarmingsketel. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin van circa 49 m2 is te bereiken via de woonkamer, waar je dankzij de gunstige ligging op het noordwesten volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. De tuin is voorzien van een tuinkast met elektra, buitenkraan en is tevens bereikbaar via een achterom. Het balkon aan de achterzijde van ca. 14 m2 vormt een mooi verlengstuk van de woning en biedt extra buitenruimte op de eerste verdieping. De voortuin is voorzien van nette bestrating, wat leuke plantenborders en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Wil jij deze ideale woning zelf komen bekijken? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bijzonderheden - 117 m2 woonoppervlakte; - 172 m² perceel; - Energielabel A; - Ruime, deels inpandige garage van ca. 18 m2; - Achtertuin en ruim balkon gelegen op het noordwesten; - 7 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming op de begane grond; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Nabij park, scholen, winkels en openbaar vervoer; - Parkeren op eigen terrein en gratis in de straat - Oplevering in overleg, kan snel.