Fazantenkamp 4653607 DA MaarssenFazantenkamp

Ruime, geschakelde VIDEWONING met inpandige garage/berging, eigen parkeerplaats, voortuin en een heerlijk zonnige achtertuin, gelegen aan een rustig woonerf in een bijzonder prettige woonomgeving. De achtertuin ligt op het zuidwesten, is circa 7,20 diep en circa 7,60 meter breed, aangelegd met tegels en beplanting, is achterom bereikbaar en grenst direct aan het wijkpark. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich speelgelegenheid voor kinderen en op loop- of fietsafstand vind je onder andere beschermd natuurgebied De Eendenkooi, openbaar vervoerverbindingen, enkele basisscholen en een gezondheidscentrum. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - garage/berging (niet van binnenuit bereikbaar); - entree/gang met de meterkast; - toiletruimte met hangend closet, fonteintje en een design-radiator; - riante, L-vormige woonkamer met open haard, aluminium schuifpui en een open spiltrap. Het op het hoogste punt ruim 5 meter hoge plafond in het zitgedeelte is karakteristiek voor dit woningtype en geeft een extra ruimtelijk effect aan de woonkamer; - (afsluitbare) keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte; - ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasmachine; de koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd, maar blijft wel achter; - in de hal, de keuken en de woonkamer ligt een Travertin vloer, deels met vloerverwarming. Eerste verdieping - multifunctionele vide met open spiltrap; - ruime ouderslaapkamer; - 2 slaapkamers (waarvan 1 boven de garage en 1 boven de poort); - badkamer met whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping - overloop; - ruime slaapkamer met een wastafel; - zolderberging met kantelraam en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger; - extra bergruimte achter het knieschot. Bijzonderheden - DE WONING DIENT TE WORDEN GEMODERNISEERD; - grootste type videwoning (type D, een zogenaamde poortwoning); - circa 7,30 meter (binnenmaat) brede woning met ankerloze, woningscheidende spouwmuren; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing (enkele ruiten zijn gecondenseerd); - dakpannen vervangen (2023); - 3 ruime (en 1 kleinere) slaapkamers; - gedateerde keuken, toilet en badkamer; - inclusief zonnescherm; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1977 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2849 Perceeloppervlak: 195 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² (garage/berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 4 m² (overkapping) Externe bergruimte: 0 m² Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 729 m³ Aantal kamers: 5 (met de mogelijkheid voor 6 kamers) Woonkamer: 52 m² Keuken: 13 m² Vide: 17 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 19 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 11 m² Badkamer: 6,7 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 19 m² Zolderberging - 2e verdieping: 10 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit Trendline HRC30 CW5 combiketel (2013) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: niet bekend Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: grotendeels dubbele beglazing Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 15.11.2034 Garage, carport of eigen parkeerplaats: inpandige garage en een eigen parkeerplaats Berging: - Voortuin: op het noordoosten Achtertuin: op het zuidwesten Staat van onderhoud buiten: redelijk Staat van onderhoud binnen: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? WIJ ONTVANGEN UW AANVRAAG VOOR EEN BEZICHTIGING BIJ VOORKEUR VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.