Fazantenkamp 7213607 DS MaarssenFazantenkamp

Uitgebouwde en bijzonder ruime EENGEZINSWONING (geschakelde tussenwoning) met eigen parkeerplaats, aangebouwde berging, serre en een ruim 20 meter diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten aan een singel. De tuin is aangelegd met kunstgras en betegeling en achterin de tuin staat nog een tuinberging. De woning is uitstekend bereikbaar en ligt aan een woonerf op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen en het wijkpark. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - uitgebouwde hal met garderobe-nis, meterkast en trapopgang; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - ruime, hoek-opgestelde open keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en voldoende kastruimte; - uitgebouwde en lichte woonkamer met trapkast, 2 Velux dakramen en dubbele deuren naar de serre; - serre met een open haard, kunststof vloertegels en dubbele deuren naar de tuin. Eerste verdieping - overloop met trapopgang en laminaatvloer; - 2 (voorheen 3) slaapkamers, eveneens voorzien van een laminaatvloer; - uitgebouwde en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, inbouwverlichting en een dakraam. Tweede verdieping - voorzolder met laminaatvloer, de opstelplaats voor de verwarmingsketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; - 4e slaapkamer met een dakkapel, airco en een laminaatvloer; - veel bergruimte. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - voor- en achtergevel voorzien van kunststof rabatdelen; - groepenkast voorzien van automaten en slimme meters; - de vaatwasmachine werkt niet meer; - glasvezelkabel aangesloten; - op zolder kan m.b.v. een dakkapel eventueel een extra slaapkamer worden gerealiseerd; - parkeerplaats op eigen terrein; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1976 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 8499 en 11669 Perceeloppervlak: 248 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m² Overige inpandige ruimte: 5,6 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 30 m² (berging: 8m² en serre: 22 m²) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 327 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 461 m³ Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor 5 a 6 kamers) Woonkamer: 42 m² Serre: 22 m² Open keuken: 8 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 21 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 12 m² Badkamer 1e verdieping: 8,5 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: circa 14 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Calenta combiketel Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: nee Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: ja (HR++) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 14-03-2035) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja (stenen berging) Voortuin: nee Achtertuin: ja; zuidwest (circa 23,00 x circa 5,40) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest- en een ouderdomsclausule zullen worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks 1 november 2025 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. De vraagprijs is "kosten koper" tenzij anders vermeld.