Fazantenkamp 8663607 ED MaarssenFazantenkamp

Aantrekkelijke en ruime EENGEZINSWONING (tussenwoning) met eigen parkeerplaats, stenen berging en een circa 10 meter diepe, besloten en zonnige achtertuin met achterom op het zuidoosten. De tuin is aangelegd met cobblestones en borders met beplanting. De woning is goed bereikbaar en ligt aan een woonerf op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen en het wijkpark. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - hal met meterkast en trapopgang; - modern toilet met hangend closet en fonteintje; - ruime, lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast en dubbele deuren naar de tuin; - moderne en luxe, hoek-opgestelde open keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductie-kookplaat, oven, recirculatie-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en voldoende kastruimte; - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (niet in het toilet). Eerste verdieping - overloop met trapopgang en laminaatvloer; - 3 slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer; - moderne en luxe badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en hangend closet. Tweede verdieping - voorzolder met laminaatvloer, de opstelplaats voor de verwarmingsketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger; - 4e slaapkamer met laminaatvloer; - bergruimte. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ beglazing; - voor- en achtergevel (m.u.v. de 2e verdieping) voorzien van kunststof rabatdelen; - groepenkast, elektrische bedrading, schakelmateriaal en wandcontactdozen vernieuwd (2018); - keuken vernieuwd (2018); - wastafelmeubel badkamer vernieuwd (>2018); - glasvezelkabel aangesloten (2020); - op zolder kan m.b.v. een dakkapel eventueel een extra slaapkamer worden gerealiseerd; - asbest aanwezig boven de entree; - geen mechanische ventilatie aanwezig; - parkeerplaats op eigen terrein; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1976 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 8464 Perceeloppervlak: 133 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 6 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 285 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 376 m³ Aantal kamers: 5 (met de mogelijkheid voor 6 kamers) Woonkamer: 30 m² Open keuken: 8 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: 9 m² Badkamer 1e verdieping: 5,1 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: 15 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta 35C combiketel (2011) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: ja (na-geïsoleerd) Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: ja (HR++ en HR+++) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 26-03-2028) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja (stenen berging) Voortuin: nee Achtertuin: ja; zuidoost (circa 10,00 x circa 5,45) Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest- en een ouderdomsclausule zullen worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks 1 oktober 2025 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. De vraagprijs is "kosten koper" tenzij anders vermeld.