Fazantenkamp 9383607 EH MaarssenFazantenkamp

Ruime EENGEZINSWONING (tussenwoning) met eigen parkeerplaats, stenen berging en een ruim 10 meter diepe en zonnige achtertuin met houten tuinhuisje op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met bestrating en borders met beplanting. De woning is goed bereikbaar en ligt aan een woonerf op loopafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen en het wijkpark. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree met meterkast en trapopgang; - modern en luxe toilet met hangend closet (Geberit Duofresh) en fonteintje; - ruime en tuingerichte woonkamer met trapkast; - moderne en luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductie-kookplaat, heteluchtoven, wave circulatiekap (plasmamade), koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en voldoende kastruimte; - in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 3 slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer; - moderne en luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en vloerverwarming. Tweede verdieping - voorzolder met Velux dakraam, de opstelplaats voor de verwarmingsketel, de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en de omvormer voor de zonnepanelen; - 4e slaapkamer met 2 Velux dakramen; - bergruimte; - op de 2e verdieping ligt laminaat op de vloer. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakïsolatie; begane grondvloer na-geïsoleerd (Tonson; 2020); - kunststof kozijnen (2020) met HR+++ beglazing; de 3 dakramen zijn voorzien van HR++ beglazing; - voor- en achtergevel voorzien van kunststof rabatdelen; - 13 zonnepanelen (2017); - stoppenkast vernieuwd (2017); - keuken vernieuwd (2017); - toilet en badkamer vernieuwd (2020); - de wallbox voor de elektrische auto blijft achter; - glasvezelkabel aangesloten (2020); - geen centrale mechanische ventilatie meer aanwezig (toilet wordt geventileerd middels een koolstof-filter); - parkeerplaats op eigen terrein; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1976 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 7069 Perceeloppervlak: 135 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 10 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 272 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 369 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer en open keuken: samen 37 m² Slaapkamer 1 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 3 1e verdieping: 9 m² Badkamer 1e verdieping: 5 m² Slaapkamer 1 2e verdieping: 16 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Calenta 28C CW4 combiketel (2010) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: nee Vloerisolatie: ja (na-geïsoleerd) Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Thermisch isolerende beglazing: ja (HR+++ en HR++) Zonnepanelen: ja (13) Energielabel: definitief energielabel A (geldig tot 30-08-2034) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: ja (1 voor en 1 achter) Voortuin: nee Achtertuin: ja; zuidwest (circa 10,25 x circa 5,40) Staat van onderhoud binnen: goed-uitstekend Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest- en een ouderdomsclausule zullen worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: begin maart 2025 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld.