Friezenstraat 13604 AE MaarssenFriezenbuurt

Deze stijlvolle en modern afgewerkte 2/1-kapwoning uit de jaren ’30 beschikt over de volgende unieke kenmerken: - Uitgebouwde woning met 125m2 woonoppervlakte en inpandige bijkeuken van 13m2; - Recentelijk volledig verbouwd én verduurzaamd; - Ruime woonkamer én separate tuin-/eetkamer; - Multifunctionele studio/werkkamer op de begane grond; - Betonnen vloer op de begane grond gefundeerd op 14 palen; - Uitstekend geïsoleerd en energielabel B; - Luxe U-vormige keuken met inbouwapparatuur; - Moderne badkamer -en toiletruimte; - Voortuin met parkeerplaats voor meerdere auto’s; - Zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. Geïnteresseerd? Kom dan de FRIEZENSTRAAT 1 in MAARSSEN met ons beleven! Dit uitstekend onderhouden en comfortabele woonhuis ademt de sfeer van de 30-er jaren uit, maar biedt het wooncomfort van de huidige tijd. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer én aangebouwde tuin-/eetkamer met tegelvloer en vloerverwarming, moderne keuken met inbouwapparatuur, grote bijkeuken, drie slaapkamers op de verdieping en riante, multifunctionele kamer (muziekstudio/werkkamer/slaapkamer) op de begane grond, modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte, strakke wand- en vloerafwerking, voortuin met meerdere parkeerplaatsen en een grote en zonnige achtertuin met schuur en achterom. De uitgebouwde woning ligt in de populaire jaren ’30 wijk “De Friezenbuurt” met in de nabije omgeving de oude en sfeervolle dorpskern van Maarssen met winkels en scholen. Ook het NS-station, diverse sportvoorzieningen en Utrecht stad liggen op korte (fiets)afstand en tenslotte zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, paneeldeuren, meterkast met nieuwe en uitgebreide groepenkast, garderobe-nis, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden -en plafond en staat via de openslaande deuren in direct contact met de in fraaie stijl aangebouwde tuin-/eetkamer. Hier tref je eveneens een tegelvloer met vloerverwarming alsmede een hoog plafond met lichtstraat (voorzien van elektrische zonwering). Via de brede glazen achterpui met schuifdeur is er toegang tot en uitzicht op de fraai aangelegde en grote achtertuin. De woonkamer loopt tevens haast ongemerkt over in de keuken, die is voorzien van een groot en modern keukenblok in U-opstelling met composiet aanrechtblad, koelkast, 5-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. Via een deur in de keuken is de achtergelegen hal toegankelijk. Deze hal is voorzien van een tegelvloer, glad gestucte wanden -en plafond en de modern afgewerkte toiletruimte. Daarnaast biedt de hal toegang tot de badkamer, de multifunctionele studio/(werk-)kamer en de grote bijkeuken, die is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, CV-opstelling, vaste schuifkastenwanden, uitstortgootsteen en buitendeur naar de voortuin. De badkamer is modern afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche, breed badmeubel met twee stenen wastafels, spiegelkast, radiator en raampartij. De studio is zeer ruim van afmeting en thans in gebruik als muziekstudio (akoestiek zowel binnen als buiten) en kantoorkamer. Deze multifunctionele ruimte, die uiteraard ook gebruikt kan worden als slaapkamer, beschikt over een airconditioning en een luchtbehandelingskast. 1e Verdieping: De ruime en lichte overloop is voorzien van vloerbedekking, paneeldeuren, bergruimte, luik met vlizotrap naar de bergvliering en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De 1e verdieping heeft drie slaapkamers voorzien van dakkapellen waarvan er thans één in gebruik is als werkkamer met vaste schuifkastenwand. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Bergvliering: Via het luik met vlizotrap op de overloop is de zeer ruime en praktische bergvliering toegankelijk. Tuin: De zeer ruime voortuin is voorzien van sierbestrating en biedt voor meerdere auto’s parkeerplaats. De volledig vrij gelegen achtertuin heeft een ruime afmeting en is stijlvol en modern aangelegd met onder meer strakke tuintegels, border met vaste beplanting en houten schuur. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier eindeloos en in alle rust van de zon!