IJsvogel 1303602 XR MaarssenZandweg-Oostwaard

Welkom bij deze ROYALE GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAP WONING met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 151m2, gelegen in een rustige straat in de prachtige woonwijk Zandweg-Oostwaard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een badkamer, 4 ruime slaapkamers – waarvan één slaapkamer voorzien van een balkon op het noordwesten. Daarnaast is de woning voorzien van een ca. 15m diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten en aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met plaats voor één auto. De woning is uitgerust met 9 zonnepanelen, airconditioning en is voorzien van energielabel A! Een comfortabel en verzorgd huis dat zeker een bezichtiging waard is. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak! Ligging: Deze prachtige woning is gelegen in het groene en kindvriendelijke Zandweg-Oostwaard in Maarssen-Dorp! In de directe omgeving treft u meerdere speeltuinen, wat ideaal is voor een gezin. Op korte afstand treft u Park Vechtenstein, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen en met 10 korte fietsminuten afstand bent u bij de Maarsseveense Plassen, waar u in de zomer een frisse duik kunt nemen in de plassen. En met 5 fietsminuten bent u in het hart van Maarssen-Dorp, waar u voorzien kunt worden van uw dagelijkse boodschappen, genoegen kunt hebben van een hapje en drankje bij één van de restaurantjes of genieten van een wandeling langs de rivier de Vecht. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, waar twee bomen voor een groene en uitnodigende uitstraling zorgen. De voortuin biedt toegang tot zowel de hal van de woning als een praktische berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van één auto. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de berging, een toilet met fonteintje en een vaste trapopgang tot de 1e verdieping. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: De woonkamer met open keuken is een aangename, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen en de serre aan de achterzijde, die is voorzien van een lichtstraat met plisségordijnen. Via de kunststof schuifpui met hordeur is er direct toegang tot de zonnige achtertuin. In de woonkamer bevindt zich bovendien een convectorput en een praktische trapkast met bergplanken, waar u uw voorraden en schoonmaakspullen netjes kunt opbergen. Keuken: De open keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en biedt volop werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, inclusief een wokbrander, met een afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over zowel een oven als een combimagnetron, een vaatwasmachine, een koelkast en een enkele spoelbak met kraan. Dankzij de grote raampartijen bij de keuken valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en heldere werkruimte. Tuin: De achtertuin, met een diepte van ca. 15 meter, is ideaal gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier de gehele dag kunt genieten van de zon, zowel in de ochtend als in de avond. De tuin is voorzien van groene perken die voor een natuurlijke uitstraling zorgen, en biedt volop ruimte voor ontspanning of buitenactiviteiten. Voor extra comfort is de tuin uitgerust met een elektrisch zonnescherm, dat genoeg schaduw creëert op warme zomerdagen. De tuin is tevens voorzien van een achterom. Berging: De vrijstaand houten berging is gelegen in de achtertuin. Dit is de perfecte plek om uw tuinkussens en tuingereedschap op te ruimen. Berging: De aangebouwd stenen berging is gelegen aan de voorzijde van de woning en te bereiken vanuit de voortuin en de hal. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van tapijt en heeft een Velux dakraam, dat zorgt voor extra lichtinval en uitzicht over de achtertuin. Dit dakraam is uitgerust met een rolgordijn en hor, zodat u optimaal kunt slapen. De kamer is daarnaast uitgerust met airconditioning, waardoor het het hele jaar door comfortabel blijft, ongeacht het seizoen. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dubbele raampartij, waardoor de kamer licht en ruim aanvoelt. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden, zoals een werkkamer of een gezellige hobbyruimte. Het is een veelzijdige en aangename ruimte, ideaal voor het uitoefenen van persoonlijke interesses. Slaapkamer 3: Deze uitgebouwde slaapkamer is op dit moment in gebruik als kleding-/kantoorruimte. De kamer is voorzien van een diepe inbouwkast met schuifdeuren. Badkamer: De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, biedt zowel luxe als functionaliteit. Het is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad voor ontspannende momenten, evenals een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche voor een verfrissende ervaring. De wastafel is geïntegreerd in een stijlvol wastafelmeubel, en er is een toilet aanwezig. De designradiator zorgt voor extra comfort, terwijl de strakke afwerking en het doordachte ontwerp een moderne uitstraling creëren. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. 2e verdieping/slaapkamer: De 2e verdieping/slaapkamer is ingericht als een fijne werkruimte en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een praktische inbouwkast met schuifdeuren, wat zorgt voor extra opbergruimte. Vanuit de kamer stapt u zo het balkon op, gelegen op het noordwesten, waar u vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Daarnaast biedt de kamer plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Royale geschakelde 2-onder-1-kap woning • Parkeerplaats op eigen terrein • Doorzon woonkamer met open keuken en serre met lichtstraat • Kunststof schuifpui • 4 slaapkamers • Balkon op het noordwesten • Ca. 15m diepe achtertuin op het zuidoosten • Airconditioning (Daikin, 2021) • Verwarming en warm water: cv-ketel (Vaillant, 2010) • 9 zonnepanelen (2018) • Mechanische ventilatie • Glasvezel • Energielabel: A • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig • Achterpad: de woning heeft 1/10 onverdeeld aandeel in het mandelige perceel Verkoper vertelt: We gaan verhuizen omdat we teruggaan naar Oost-Nederland, waar ik vandaan kom. Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond. Het is een rustige straat in een fijne, groene wijk. De woning is licht en ruim, echt een prettige plek je thuis te noemen. Het park om de hoek en de Maarsseveense Plassen waren onze favoriete plekken voor een wandeling. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij deden. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl