IJsvogel 803602 XR MaarssenZandweg-Oostwaard

Welkom op de IJsvogel 80! Wat een fantastisch huis is dit. Deze serrewoning in Zandweg-Oostwaard heeft enorm veel te bieden. Door de uitbouw op de begane grond, de extra dakkapel op de 1e verdieping en de uitbouw op de 2e etage heeft dit huis een zee aan leefruimte. Bovendien beschikt het huis over een zeer diepe, vrij gelegen achtertuin die prachtig uitkijkt in het groen van het achtergelegen park. De woning heeft 5 zonnepanelen, wordt verwarmd door middel van een hybride warmtepomp en heeft energielabel A+. De ligging is perfect. Vanuit de wijk rijd je met de auto snel via de Zuilense Ring naar de A2 of A27, de bushalte is dichtbij en het NS-station bevindt zich op fietsafstand. Alle voorzieningen van het gezellige Vechtdorp Maarssen zijn binnen handbereik. Maarssen heeft een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen, middelbare scholen en tal van sportverenigingen. De prachtige groene omgeving leent zich bij uitstek om je vrije tijd door te brengen. Een rondje hardlopen, een wandeling langs de Vecht, een fietstocht door de Bethunepolder of zwemmen in de plassen, het kan allemaal. Voor kinderen is dit een heerlijke omgeving om op te groeien. De woning kijkt aan de voorzijde uit op een groen plantsoen met grasveld en speelvoorzieningen. In de wijk wonen veel gezinnen met kinderen en park Vechtenstein met de kinderboerderij bevindt zich op loopafstand. Dit huis op deze fijne plek moet je beslist zelf komen ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree in hal met meterkast, toiletruimte en deur naar de berging/bijkeuken met veel vaste kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door licht en ruimte. De serreramen die zo kenmerkend zijn voor dit type woonhuis, zorgen voor veel lichtinval en de uitbouw aan de achterzijde biedt extra woonruimte. De living is ingedeeld met een royale zithoek met sfeervolle houtkachel, een eetgedeelte en een extra zitje in de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werkkamer, t.v.-ruimte of speelkamer voor de kinderen. De goed verzorgde open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, een oven, een afzuiger, een vaatwasser, een koelkast en een quooker. De vloer is afgewerkt met een fraaie eiken plankenvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De dubbele openslaande deuren in de woonkamer verbinden het binnen- met het buitenleven. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van 5.36 x 3.83 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een grote kunststof dakkapel met zonwering. De slaapkamer aan de zijkant van het huis is 6.01 x 2.71 en heeft een balkon en een Velux venster. De derde slaapkamer is 3.79 x 3.07. De badkamer is voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel. 2e Verdieping: volwaardige woonverdieping die is uitgebouwd op het dakterras aan de voorzijde. Deze ruimte kan gebruikt worden als slaapkamer, als werkkamer of als hobbyruimte en het is zelfs mogelijk nog een extra kamer te realiseren. Op deze etage bevindt zich de c.v.-ketel met hybride warmtepomp en veel bergruimte onder de schuine kant. Tuin: de achtertuin is maar liefst 16 meter diep en is een heerlijke plek om te ontspannen. Je hebt hier zomers de gehele dag zon, maar je kan ook een lekker plekje in de schaduw opzoeken. De tuin is aangelegd met vaste planten en meerdere terrassen. Er is volop privacy en uitzicht op het groen van het achtergelegen park. Een fantastisch familiehuis op een heerlijke plek in Maarssen-dorp! Bijzonderheden: • De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd. Deze ruimte is zeer geschikt als werk-, t.v.- of speelkamer. • De keuken is geplaatst in 2000, maar de apparatuur is grotendeels vernieuwd (vaatwasser 2026, oven en koelkast 2023, quooker 2025). • De serreramen zijn voorzien van zonwering. • In de bijkeuken/berging is veel kastruimte gerealiseerd. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger. • De grote slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van een kunststof dakkapel met zonwering. • De badkamer (2007) is voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, een inloopdouche, een wastafel en een hangend toilet. • De tweede verdieping is uitgebouwd. • Er liggen 5 zonnepanelen op het dak (2020). • De Remeha c.v.-ketel (2009) is gekoppeld met de hybride warmtepomp (2025). • De meterkast is vernieuwd. • Er is een laadpaal aanwezig.