Johan Grauwertlaan 13603 GZ MaarssenReizende man

RUIME HOEKWONING (2020) in de charmante nieuwbouwwijk Oostkanaaldijk, op een unieke locatie. Deze moderne woning in geliefde jaren ’30-stijl is helemaal van nu: uitgerust met zonnepanelen, een eikenhouten vloer met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping en energielabel A. De luxe keuken met kookeiland vormt het hart van het huis en combineert stijl met praktisch gemak. Dankzij de zonnige voor- en achtertuin op het zuidwesten, met handige achterom, biedt dit huis alles voor comfortabel en duurzaam wonen. Een fijn familiehuis waar je zó kunt intrekken. Ligging: Om de hoek van het wandelpad langs het Amsterdam-Rijnkanaal en op loopafstand van het centrum van Maarssen: de locatie is écht top! De woning ligt aan een brede, rustige straat in de gewilde en kleinschalige wijk Oostkanaaldijk, met volop speelruimte voor kinderen. Diverse basisscholen bevinden zich eveneens op loopafstand. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, huisartsen en OV zijn vlakbij, net als de sfeervolle dorpskern met gracht en gezellige restaurantjes. Bereikbaarheid: De centrale ligging zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Amsterdam is circa 25 minuten rijden, Utrecht slechts 10 minuten. Het NS-station Maarssen biedt directe verbindingen richting beide steden, en bushaltes liggen op een paar minuten lopen. Indeling: Begane grond: Entree: Door de gezellige voortuin met sierhekwerk, twee sierlijke bomen en nette bestrating bereik je de voordeur. Hal: De lichte, netjes afgewerkte hal geeft toegang tot de meterkast, het zwevende toilet met fonteintje en de woonkamer. De geheel verlijmde eikenhouten vloer loopt drempelloos door over de hele verdieping. Woonkamer/keuken: Zodra je binnenkomt in de woonkamer valt het grote lichtinval op, dankzij de hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken en woonkamer lopen mooi in elkaar over: aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, centraal de keuken met kookeiland en achter in het zitgedeelte met uitzicht op de tuin. De moderne keuken is een plek waar design en functionaliteit perfect samenkomen. Het royale kookeiland met geïntegreerde spoelbak en Quooker vormt het kloppend hart van de ruimte – ideaal om tijdens het koken in contact te blijven met familie of gasten. De hoogwaardige Next125 keuken is voorzien van diverse Neff inbouwapparatuur, die koken niet alleen gemakkelijk maar ook plezierig maakt. Het elegante keramische werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en is bovendien bijzonder praktisch: hitte- en krasbestendig, zodat het jarenlang mooi blijft. Hier geniet u dagelijks van comfort, stijl en gebruiksgemak. De trap naar de eerste verdieping is stijlvol weggewerkt achter een schuifdeur, met daaronder een praktische trapkast. Over de hele begane grond ligt vloerverwarming. Tuin: Naast de voortuin is er een zonnige, onderhoudsarme achtertuin met grote tegels en sierbestrating, een pergola met harmonicaschaduwdoek en een handige achterom. Berging: Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en bijvoorbeeld seizoensspullen. 1e verdieping: Overloop: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping ligt dezelfde, volledig verlijmde eikenhouten vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooi geheel. De gehele verdieping is bovendien voorzien van vloerverwarming. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Ruime kamer aan de voorzijde van de woning, momenteel in gebruik als masterbedroom. Dankzij de ramen aan de voorzijde én het extra zijraam is de ruimte heerlijk licht en heeft een prachtig uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer, nu in gebruik als kinderkamer. Slaapkamer 3: Kleinere slaapkamer, ook in gebruik als kinderkamer. Badkamer: Luxe, volledig betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, ligbad met handdouche, aparte douchecabine met regendouche en een tweede zwevend toilet. Grote ramen zorgen voor veel licht en ventilatie. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Overloop: Hier vind je toegang tot twee extra slaapkamers, de wasmachine- en drogeropstelling en de cv-ketel. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met een groot dakraam. Slaapkamer 5: Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Riante hoekwoning uit 2020 • Sfeervol en luxe afgewerkt • Keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur • 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping • Schilderwerk binnen en buiten in 2020 • Verwarming en warm water via Intergas Xtreme 2020 • 9 zonnepanelen (350wp, 2020) • Hardhouten kozijnen met HR++ glas • Mechanische ventilatie • Energielabel A • Elektra met meerdere groepen en aardlekbeveiliging • Wordt aangeboden met ERA Garantie Verkoper vertelt: We vinden het erg jammer om - vanwege de afstand tot ons werk - deze super comfortabele en luxe nieuwbouwwoning te verlaten. We hebben erg veel aandacht en budget besteed aan de afwerking van de woning en de tuin, wat het extra aangenaam wonen maakt. De locatie in centrum Maarssen, het leuke buurtje en de rust van geen doorgaand verkeer is geweldig. We kunnen altijd naast de deur twee auto's parkeren. In Maarssen zouden we dit plekje niet snel verruild hebben. We wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet u zeker dat uw belangen worden behartigd en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-makelaars vindt u op Funda.nl.