Julianaweg 73603 AP MaarssenCentrum ten zuiden van de Vecht

Deze authentieke dorpswoning was de afgelopen achttien jaar het ideale huis voor een groot en gezellig gezin. De bewoners vinden dat nu het moment is aangebroken dat een nieuwe generatie de kans krijgt om met veel liefde en plezier te gaan wonen in dit fantastische huis. Liefhebbers van een karakteristiek woonhuis met een warme sfeer, unieke details én hedendaags comfort, kunnen hun hart ophalen aan dit vooroorlogse hoekhuis op de Julianaweg. De hoge plafonds, prachtige paneeldeuren en originele schouwen geven dit huis bijzonder veel sfeer. Met een grote woonkamer ensuite, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers is er bovendien volop ruimte voor een gezin. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Met 10 zonnepanelen en gedeeltelijk verwarming door middel van airco's is de energierekening laag en wordt er efficiënt verwarmd. Een parel om van te watertanden! De ligging in het centrum van het dorp is perfect. Alle dorpse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, gezellige restaurants en terrasjes zijn binnen handbereik. Middelbare scholen in Maarssenbroek, Breukelen of Utrecht zijn met de fiets goed bereikbaar. Maarssen heeft een NS-station waar je binnen enkele minuten naar toe fietst en de bushalte bevindt zich om de hoek. Maarssen ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht, heeft een uitgebreid voorzieningenniveau en is ook met de auto uitstekend bereikbaar. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk: Begane grond: entree in grote, imposante hal met fraaie tegelvloer, toiletruimte en trappartij naar de 1e verdieping. De living met visgraat parketvloer, bestaat uit een voorkamer en een achterkamer die in verbinding staan door middel van originele schuifdeuren met glas in lood met aan beide zijden vaste (boeken)kasten. De voorkamer is in gebruik als zitkamer en kijkt uit op de sfeervolle, boomrijke straat. Deze ruimte heeft een gashaard en een airco die kan verwarmen en koelen. De achterkamer wordt gebruikt als eetkamer en heeft een gashaard en een gezellige erker, waar ruimte is voor een extra zitje. Vanuit de erker heb je zicht op de achtertuin. De dichte keuken is zowel bereikbaar vanuit de eetkamer als vanuit de hal en is voorzien van een goed verzorgd keukenblok met veel bergruimte, een 6-pits fornuis met brede oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. 1e Verdieping: zeer royale overloop waar ruimte is voor bijvoorbeeld een werk- of speelhoek. De twee slaapkamers op deze etage zijn resp. 4.93 x 3.18 en 4.22 x 3.18. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon en drie vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een balkon met openslaande deuren. Beide kamers kunnen worden gekoeld en verwarmd door middel van airco en hebben nog de originele schouwen. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een hangend toilet. 2e Verdieping: bijzonder praktisch ingedeelde etage met verrassend veel leefruimte. Op de ruime overloop is plaats voor de c.v.-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De drie kamers zijn resp. 5.37 x 2.76, 3.56 x 2.82 en 3.12 x 2.76. De twee kamers aan de voorzijde zijn voorzien van sfeervolle dakkapellen en staan met elkaar in verbinding door middel van een tussendeur. De tweede badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel en een hangend toilet. 3e Verdieping: door middel van een vaste steektrap toegankelijke bergzolder. Buiten: het buitenleven bij dit heerlijke familiehuis speelt zich af in de sfeervolle stadstuin waar je heerlijk kunt zitten, borrelen, bijkletsen en eten. Bij minder lekker weer is het goed toeven onder de overkapping waar je beschut kunt zitten. De overkapping heeft een deur naar de berging die zich uitstrekt over de volle lengte van het huis (9.36 x 1.71). Hier is volop bergruimte voor onder meer (tuin)gereedschap en fietsen. Ook in de voortuin is ruimte voor een gezellig zitje. Een bezichtiging van dit aantrekkelijke object zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een unieke kans om te wonen in een charmant en comfortabel woonhuis met veel woonruimte op een van de meest geliefde plekjes van het dorp. Bijzonderheden: - er zijn 10 zonnepanelen - verwarming door middel van HR-combiketel in combinatie met airco's die kunnen verwarmen en koelen; daarnaast zijn er twee gasgestookte haarden - vijf slaapkamers en twee complete badkamers - de achtertuin heeft een achterom via de naastgelegen berging - grotendeels voorzien van isolatieglas - zeer ruime bergzolder