Kamelenspoor 1123605 EE MaarssenKamelenspoor

Welkom bij deze ruime, duurzame en direct instapklare woning in Maarssen. Een zeldzame kans: luxe, duurzaamheid en perfectie komen hier samen. Een woning die werkelijk alles in zich heeft om direct verliefd op te worden. Deze volledig energiezuinige en instapklare woning van ruim 118 m² is gedurende de afgelopen jaren meerdere keren van boven tot onder met uiterste zorg, oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig vernieuwd. Hier hoef je werkelijk niets meer te doen behalve verhuizen en genieten. Wat deze woning zo bijzonder maakt? De combinatie van luxe, duurzaamheid, ruimte en afwerking op topniveau. Met energielabel A+, maar liefst 22 zonnepanelen, een extra volledig afgewerkte zolderverdieping met vaste trap én een multifunctioneel bijgebouw van circa 15 m² dat uitstekend kan dienen als extra woonruimte, kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of studio. Dit is dit een woning die zich onderscheidt van alles wat momenteel op de markt beschikbaar is. Over ieder detail is nagedacht. Van de uitgebreide en professioneel aangelegde meterkast tot de stijlvolle afwerking, de moderne woonkeuken, de sfeervolle uitbouw met dakraam en de schitterende hotel-chique badkamer – alles ademt luxe, comfort en kwaliteit. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en buitenkeuken maakt het plaatje compleet en zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze woning is werkelijk een parel te noemen en zonder twijfel volledig instap klaar. Ligging De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk in Maarssenbroek. In de directe omgeving bevinden zich diverse groenvoorzieningen, speelplaatsen, wandel- en fietspaden en sportvoorzieningen. Scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Winkelcentrum Bisonspoor bevindt zich op enkele minuten afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt Maarssen over een eigen treinstation met uitstekende verbindingen richting Utrecht en Amsterdam. Dankzij de centrale ligging zijn ook diverse uitvalswegen snel bereikbaar en ben je binnen korte tijd in het centrum van Utrecht. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct op hoe strak en hoogwaardig de woning is afgewerkt. De hal geeft toegang tot de nette toiletruimte met fontein, de uitgebreide (dubbele) meterkast en de sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de half open keuken die is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, veel werkruimte en een moderne afwerking. De keuken staat in open verbinding met de zeer royale woonkamer waardoor een heerlijk ruimtelijk geheel ontstaat. De uitgebouwde woonkamer van ruim 50 m2 is bijzonder goed afgewerkt en is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming ( 7 groepen). Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat in de uitbouw ontstaat een fijn en natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. De afwerking is tot in detail verzorgd en de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en royale eethoek. In de eethoek bevindt zich nog een pellet kachel wat naast warmte ook gewoon een hele gezellige sfeer geeft. Verder bevinden zich op de begane grond een mooi afgewerkt provisieruimte van ca. 3 m2, een wasruimte met opbergruimte van ruim 3 m2. Verder is deze verdieping voorzien van een geluidinstallatie (Sonos) en diverse handige inbouwkastjes voor elektra en het stofzuigersysteem. Via de openslaande deuren bereik je de zeer nette en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze fraai aangelegde buitenruimte is voorzien van strakke gietvloer , een stijlvolle en gezellige overkapping met zithoek en een buitenkeuken. De achtertuin is voorzien van elektra, water Achterin de tuin bevindt zich het multifunctionele bijgebouw van circa 15 m2. Deze ruimte is volledig afgewerkt en voorzien van openslaande deuren, verwarming en een toiletruimte en wastafel met meubel. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en uitstekend geschikt als extra woonruimte, thuiskantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de luxe badkamer en een ruime overloop. Alle (slaap)kamers zijn voorzien van een nette laminaat en zijn verder heel netjes afgewerkt en genieten van veel lichtinval. De twee (slaap)kamers aan de voorzijde zijn verder nog voorzien van een opbergruimte boven in het plafond. De badkamer is een absolute eyecatcher en uitgevoerd in een moderne hotel-chique stijl. Deze luxe ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, stijlvol wastafel met meubel, modern sanitair en hoogwaardige afwerking waardoor iedere dag voelt alsof je in een luxe hotel verblijft. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de volledig afgewerkte zolderverdieping met een brede dakkapel over de volledige breedte van de woning en twee grote ramen. Dankzij de uitstekende afwerking en de royale lichtinval is dit te gebruiken als extra verdieping. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werkkamer, extra slaapkamer, hobbyruimte, studio of speelkamer. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich hier (achter een maatwerk kast) de cv installatie Buitenruimte De onderhoudsvriendelijke achtertuin vormt een verlengstuk van de woning en is met veel zorg aangelegd. Dankzij de overkapping en de luxe buitenkeuken is dit een heerlijke plek om te ontspannen, uitgebreid te dineren of gezellig samen te komen met vrienden en familie. Het multifunctionele bijgebouw achterin de tuin maakt deze woning extra uniek en biedt talloze mogelijkheden. De voortuin is voorzien van een nette tegelvloer in stijl van de woonkamer, praktische fietsenschuur, elektra, water en geeft toegang tot de extra opbergkast van circa 2 m2. De voortuin is verder een leuk plekje om gezellig tot in de avond nog te kunnen genieten van de zon. Multifunctioneel bijgebouw/tuinhuis Het hoofdgebouw (de woning) is los berekend van het bijgebouw (het tuinhuis). Beide mogen meegenomen worden als GOW. Voor beide is er een apart meetrapport aanwezig bij de woningdocumenten. Wil jij deze fantastische en instapklare woning zelf komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, hoogwaardige afwerking én duurzaamheid van deze prachtige woning! Bijzonderheden: - Ruim 118 m² woonoppervlakte; - Energielabel A+; - Volledig instapklaar; - Hoogwaardige staat van onderhoud; - Voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen; - Uitbouw met extra lichtstraat voor natuurlijk lichtinval; - Luxe hotelchique badkamer; - Bijgebouw van circa 15 m², perfect geschikt als woon-/werkruimte, atelier of misschien als mantelzorg;  - Voor het hoofd en bijgebouw is een apart meetrapport aanwezig; - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en buitenkeuken; - Gratis parkeren; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Nabij scholen, winkels, OV en uitvalswegen; - Op loopafstand van het wijkpark Maarssenbroek; - Oplevering in overleg. • Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.