Kamelenspoor 2233605 EL MaarssenKamelenspoor

Redelijk onderhouden EINDWONING met inpandige berging, houten tuinberging en een zonnige achtertuin met achterom, gelegen aan een rustig woonerf nabij speelgelegenheid voor kinderen en op loopafstand van het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. De circa 12 meter diepe en zonnige achtertuin ligt op het noordoosten en is aangelegd met een betegeld terras, enige beplanting en kunstgras. Achterin de tuin staat de houten tuinberging. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/gang met een laminaatvloer, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping; - inpandige berging, in gebruik als beautysalon; - gemoderniseerde toiletruimte met closet en fonteintje; - tuingerichte woonkamer met een laminaatvloer, de trapkast en een zijraam met extra daglicht-toetreding; - eenvoudige, halfopen keuken met een laminaatvloer en in 2023 deels vernieuwde inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een inductiekookplaat, oven, afzuigkap en een vaatwasmachine. De koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd. Eerste verdieping - overloop met laminaatvloer, een verlaagd plafond met inbouwverlichting, vaste kast en een aparte cv-ruimte; - royale ouderslaapkamer met een laminaatvloer, Velux dakraam en een inloopkast; - slaapkamer 2; - slaapkamer 3; - badkamer (2017) met ligbad (met douche-functie), wastafelmeubel, closet en de opstelplaats voor de wasmachine. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurs- en (deels) van dakisolatie; de begane grondvloer is door de vorige eigenaar na-geïsoleerd; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; - de platte dakbedekking dateert van 1999; - mogelijk asbest aanwezig in de deur van de stookruimte; - zonnige achtertuin met achterom; - rustige woonomgeving; - op loopafstand gelegen van de wijk Bisonspoor en het NS-station; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10958 Perceeloppervlak: 129 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 5,72 m² (houten berging) en 3,48 m² (overkapping) Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 322 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 28 m² Open keuken: 6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 15 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9 m² Badkamer: 5,4 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant combiketel (circa 2006) Warm tapwater: via de combiketel Bodem- en/of vloerisolatie: de begane grondvloer is na-geïsoleerd Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: het schuine deel van het dak is tijdens de bouw geïsoleerd Dubbele beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C, geldig tot 24-03-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: inpandige berging en houten schuur Voortuin: nee Achtertuin: op het noordoosten Staat van onderhoud buiten: redelijk Staat van onderhoud binnen: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zullen onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: 1 juni 2025 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.