Kanaalstraat 133604 AH MaarssenFriezenbuurt

Wonen aan vaarwater? In een goed onderhouden jaren 30 woning? En tevens energiezuinig (door na-isolatie bij vloer, gevels en dak + 8 zonnepanelen)? Welkom, bij Kanaalstraat 13, Maarssen Gelegen in een rustige buurt, aan het Amsterdam-Rijnkanaal (erg gewild). Door de ligging op het zuidwesten kan men hier élke dag tot het einde van de dag genieten van de zon én de gezellige binnenvaart. “Elke keer een ander uitzicht op dezelfde plek.” In de loop der jaren is deze woning aangepast aan de wensen van deze tijd. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, mooie grote schuifpui (2025) en een span-plafond. De keuken is van 2025, nog geen jaar jong! Ook de ligging op korte afstand van het centrum van Maarssen, openbaar vervoer en uitvalswegen is een groot pluspunt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Karakter - Instapklaar - Energiezuinig - Nabij het centrum - Unieke locatie, aan vaarwater IS KANAALSTRAAT 13 JOUW NIEUWE PLEK? INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en toiletruimte. Lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, eiken vloerdelen en een mooie grote schuifpui (2025) naar de achtertuin. Open woonkeuken (2025) voorzien van o.a. gezellige spot-verlichting en een schiereiland/bar. De keuken is voorzien van kwaliteitsapparatuur, zoals een combi-stoomoven en kookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot de grote slaapkamer aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning. De grote slaapkamer is voorzien van veel opbergruimte en biedt zelfs nog ruimte voor een thuiswerkplek! De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met het prachtige wijde uitzicht over het over het Amsterdams-Rijnkanaal. Deze slaapkamer heeft extra ruimte verkregen door de uitbouw op de 1e verdieping en door de ruimte onder de trapopgang (naar de 2e verdieping) bij de kamer te betrekken. De badkamer met spot-verlichting is óók vergroot door de uitbouw op de 1e verdieping én heeft hierdoor ruimte genoeg voor een inloopdouche én ligbad. Naast het 2e closet (hangend) en de wastafel is hier ook de opstelplaats voor de wasmachine. 2e verdieping: Vergroot middels een kunststof Baskapel! Bereikbaar via vaste bordestrap. Voorzolder met bergruimte en de 3e slaapkamer, met wéderom een prachtig uitzicht! Wie wordt de kapitein in deze stuurhut? :) Tuin: Voorzien van een aangebouwde stenen berging, fietsenberging én sierbestrating. Bijna 9 meter diep op het zuid-westen! Dus elke dag kans op een schitterende zonsondergang. Aanvaarding in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, we laten je deze bijzonder locatie graag zien! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules opgenomen kunnen zoals onder andere: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering "as is", de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.