Kanaalstraat 83604 AH MaarssenFriezenbuurt

Op zoek naar een goed onderhouden hoekhuis met 3 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, 6 zonnepanelen, voormalige garage en energielabel C ? Dan is dit leuke jaren’30 huis in het gezellige Maarssen-dorp wellicht wat voor jou! Deze woning heeft een grotere oppervlakte dan standaard in deze buurt voorkomt. Het huis is gelegen in de Friezenbuurt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De Friezenbuurt kenmerkt zich door de jaren ’30 bouwstijl en ligt op korte loopafstand van het centrum van Maarssen en de Vecht. Tevens wordt de buurt omringd door speeltuintjes en is hierdoor een ideale plek voor kinderen. Maarssen biedt een zeer ruim aanbod aan voorzieningen, scholen en sportclubs en ook het buitengebied is vanaf hier goed te bereiken. De Maarsseveense- en Loosdrechtseplassen zijn goed bereikbaar voor een heerlijke fiets- of wandeltocht. Met 30 minuten fietsen sta je op het Vredenburg in Utrecht. Ga je liever met het openbaar vervoer en/of de auto? Je woont hier centraal op korte afstand van steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amersfoort met de Zuilense Ring, A2 en A27 in de buurt. Daarnaast heeft Maarssen een eigen treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht en ligt er op korte loopafstand een bushalte. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: entree, hal met toiletruimte, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime en speelse woonkamer met houten vloer heeft een goede lichtinval door de erker en de extra raampartijen aan de zijkant. Tevens biedt de woonkamer voldoende plek voor een heerlijke zithoek aan de voorzijde en heb je vrij uitzicht op de voorbij varende boten. Aan de achterzijde is de moderne woonkeuken gelegen. De woonkeuken heeft een eiland met een gezellig barretje en diverse inbouwapparatuur (Miele), airco en plek voor een gezellige eethoek. Zet de openslaande deuren open en binnen en buiten lopen mooi in elkaar over. Vanuit de keuken heb je doorloop naar een ruime en goed onderhouden bijkeuken. De bijkeuken beschikt over de opstelplaats voor CV-ketel (2006), wasapparatuur en voldoende bergruimte. Vanuit de bijkeuken heb je doorloop naar de voormalige garage, op dit moment is dit ingericht als grote inpandige werkkamer. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn de 2 royale slaapkamers, een apart toilet en de badkamer te betreden. Beide slaapkamers zijn 14m² en zijn voorzien van nette vloeren (pvc uit 2022), wanden en kozijnen met paneeldeuren. De moderne badkamer heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van vloerverwarming, een regendouche, wastafel, ligbad, inbouwspots en raampje voor licht en lucht. Het ruime toilet is apart en bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Hier bevindt zich een 3e slaapkamer (12m²) met dakkapel, dakraam, airco en bergruimte in de knieschotten. Op de ruime overloop zit een ingebouwde kast. Tuin: De goed onderhouden tuin ligt op het zuidoosten. De tuin is voornamelijk aan de zijkant gesitueerd en beschikt over een leuke overkapping die voldoende plek biedt voor een gezellige zithoek. Verder is er een kleine overkapping welke dient als fietsenberging. Aan de achterzijde ligt de voormalige garage, deze is voorzien van openslaande deuren. Het is niet mogelijk om hier een auto in te parkeren. Bijzonderheden: - woonoppervlakte van ca. 129 m² en perceel van 131 m²; - keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2012; - hardhouten kozijnen zijn geschilderd in 2022; - aanwezigheid van spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing; - alle daken zijn vernieuwd geweest door de jaren heen; - CV-ketel is van 2006 en de airco van 2023; - aanwezigheid van 6 zonnepanelen; - alle elektra + groepenkast zijn vervangen (2010); - kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op korte afstand; - op korte afstand van natuur en groen; - energielabel C (daarna zijn er nog airco's en zonnepanelen aangebracht) - oplevering in overleg. In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar *asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.