Klokjeslaan 823601 HG MaarssenZeeheldenbuurt

IDEALE 2/1 KAPWONING MET 6 KAMERS, RUIME TUIN EN GARAGE, AAN DE MOOISTE LAAN VAN MAARSSEN-DORP Goed onderhouden, door een garage geschakelde twee-onder-een kapwoning, met een optimale indeling en mogelijkheden! De woning verdient modernisering, wat met de huidige indeling eenvoudig gerealiseerd kan worden. Daarnaast kan de garage desgewenst deels bij de woning worden betrokken of verder uit-/opgebouwd worden. Grenzend aan een prachtig natuurgebied voor wandelen, joggen, fietsen, hond uit laten en nabij de Loosdrechtse plassen om te zwemmen en varen. Kortom heerlijk wonen! DE OMGEVING De Klokjeslaan is een van de meest geliefde straten van Maarssen. De laan staat bekend om haar lommerrijke karakter met vele bomen, en loopt van het prachtige Goudesteinpark en Park Doornburgh aan de ene kant tot het unieke landschap van de Bethunepolder aan de andere kant. Op loopafstand van het oude dorp en de Vecht. In het dorp vind je alle winkels die je nodig hebt voor dagelijkse boodschappen, lekkernijen, kleding en snuisterijen. Het oude dorp met pittoreske grachten, de Bethune polder, Maarsseveense plassen, Loosdrechtse plassen en de Vechtstreek zijn prachtig en direct nabij. Volop genieten dus. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot een tweede badkamer op de begane grond, welke desgewenst (deels) bij de keuken te betrekken is. De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de lengte, het prettige lichtinval en het sfeervolle balkenplafond. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een gezellige eetkameropstelling met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, veel werkruimte en uitzicht op de tuin. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging. Daarnaast is er een ruime aangebouwde garage aanwezig, ideaal voor opslag, hobbyruimte, werk aan huis of het stallen van een auto. Desgewenst is (een deel van) de garage (15m2) bij de woning te betrekken en bestaat de mogelijkheid deze nog iets op/uit te bouwen, zoals verderop in de straat ook is gedaan. De woning beschikt verder over een verzorgde voortuin met eigen oprit. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede (hoofd)badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met directe toegang tot het brede balkon/dakterras. Deze kamer beschikt over veel lichtinval en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim van formaat en daardoor uitstekend geschikt als slaapkamer of werkkamer. De derde kamer op deze verdieping is ideaal als kinder-, studie- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Dankzij de schuine kap en de houten afwerking heeft deze verdieping een beperkt hoogte van 1,89 (waar iets aan hoogte valt te winnen). De grote kamer biedt volop mogelijkheden als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Daarnaast is er nog een separate kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, kantoor of bergruimte. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak: Gebruikersoppervlakte wonen volgens officiële meetinstructie 98m2 zonder de zolderverdieping (19m2) i.v.m. hoogte 1,90m wat onder 2m is, waar nog enige hoogte te winnen is. Met deze ruimte 117 m2. Tevens is (een deel van) de garage (15m2) desgewenst bij de woning te betrekken en bestaat de mogelijkheid deze nog iets op/uit te bouwen; • Perceeloppervlak ca.: 210 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 1961; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2009); • Energielabel D geldig tot mei 2036; • Goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12; • Achtertuin op het zuidoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van garage en berging); • Gratis parkeren op je eigen oprit en op de openbare weg; • Grenzend aan prachtig natuurgebied; • Oplevering in overleg.