Langegracht 33601 AH MaarssenCentrum ten noorden van de Vecht

Unieke drie-eenheid - Karakteristiek - Royale afmetingen - Besloten tuin - Garage - Toplocatie Dit zijn de belangrijkste kenmerken die u zult ervaren als u tijdens een bezichtiging kennis maakt met deze bijzondere combinatie van drie woonhuizen aan de Langegracht 3 en 4 en Nassaustraat 113 in MAARSSEN! De statige panden zijn geregistreerde Rijksmonumenten en hebben een totale oppervlakte van circa 242m2 alsmede een besloten achtertuin met een ruime garage van ruim 28m2 en liggen in het hart van het pittoreske dorp Maarssen aan de rivier De Vecht. Doordat in 1995 de panden formeel zijn gesplitst zijn er drie appartementsrechten ontstaan, die ieder officieel afzonderlijk kunnen worden bewoond, maar ook zeer goed als één geheel kunnen worden gebruikt. Langegracht 3 betreft het hoofdhuis van drie woonlagen met voor- en achtertuin en garage en heeft een oppervlakte van circa 129m2. Dit karakteristieke pand beschikt onder meer over een royale woonkamer en suite voorzien van hoge plafonds en grote raampartijen met prachtig uitzicht over De Vecht, dichte keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en badkamer. De voortuin biedt een fijne plek om uitgebreid te genieten van de relaxte levendigheid aan de gracht -en op De Vecht. De keurig aangelegde en ruime achtertuin heeft een lengte van 12,5 meter en biedt volop rust en privacy. Naast een grote stenen schuur, biedt de tuin toegang tot de riante garage, die beschikt over een elektrische overheaddeur met uitrit naar de achtergelegen Nassaustraat. Langegracht 4 is de woning gelegen aan de Vechtzijde boven nummer 3 en omvat een stijlvol bovenhuis van twee woonlagen met een oppervlakte van circa 70m2. Via de eigen voordeur en trapopgang is de 1e verdieping toegankelijk. Naast een zeer ruime living met weids en schilderachtig uitzicht over de rivier treft u hier een grote keuken met inbouwapparatuur aan alsmede een moderne badkamer en de trapopgang naar de royale slaapverdieping met inbouwkasten. De maisonnette aan de Nassaustraat 113 bestaat uit twee woonlagen en heeft een woonoppervlakte van circa 43m2. Via de eigen entree met trapopgang is de ruim bemeten woonverdieping van circa 30m2 bereikbaar. Naast een sfeervolle woonkamer bevinden zich hier de open keuken en de verzorgde badkamer alsook de trapopgang naar de ruime slaapkamer op de 2e verdieping. De ligging van de panden, direct langs De Vecht en middenin de sfeervolle oude dorpskern van Maarssen is ideaal. Winkels, restaurants en gezellige terrassen liggen om de hoek evenals het park Goudestein en Kasteel Bolenstein. Het dorp Maarssen is zeer gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar. Op loopafstand liggen de bushaltes met onder meer verbinding naar Utrecht stad en aan de overzijde van het Amsterdam-Rijnkanaal is het treinstation Maarssen gesitueerd met snelle verbinding naar Utrecht CS en Amsterdam. Tenslotte zijn de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A12 gemakkelijk en snel te bereiken. Kortom een unieke mogelijkheid om samen, maar toch zelfstandig te wonen c.q. zelfstandig maar toch samen te wonen! Bijzonderheden: - Het bouwjaar van Langegracht 3 en 4 ligt rond 1760 en er vond een grote renovatie plaats in 1996. Het pand aan de Nassaustraat 113 dateert oorspronkelijk van circa 1935; - Het totale oppervlakte bedraagt circa 242m2, waarvan circa 227m2 woonoppervlakte betreft; - De garage heeft een afmeting van circa 28m2 en de stenen schuur meet circa 12m2; - Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen zoals winkels, goede restaurants en uitvalswegen; - Wij maken graag gelegenheid om de panden uitgebreid met u te bezichtigen en zien uw reactie dan ook met belangstelling tegemoet.