Nicolaas Maesstraat 93601 DP MaarssenSchilderskwartier

Uitgebouwde, ruime en goed onderhouden HOEKWONING met voortuin, oprit voor 2 auto's en een zonnige, geheel bestrate achtertuin met stenen schuur, een overkapping en achterom, gelegen in een rustige straat op loopafstand van onder meer de winkels aan de Dr. Plesmanlaan en de gezellige dorpskern van Maarssen. Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, dichtbij de A2 en er zijn goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), het BISON shopping center, een modern zwembad en in de omgeving veel natuurschoon met o.m. wandel- en fietsroutes. Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast en trapopgang; - toiletruimte met een closet; - ruime en dankzij lichtinval aan 3 kanten een lichte woonkamer met een fraaie schouw (gashaard); - royale, open eetkeuken met inbouwapparatuur, een natuurstenen aanrechtblad, extra zijraam en dubbele deuren naar de tuin; - ingebouwd zijn een 6-pits gasfornuis (Boretti) met oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine; - zowel in de gang, de woonkamer als in de keuken ligt een houten vloer. 1e verdieping - overloop met trapopgang; - 2 (voorheen 3) slaapkamers; - badkamer met douchecabine, closet en een wastafel. 2e verdieping - ruime zolder(kamer) met 2 dakkapellen en een laminaatvloer; - was-, stook- en bergruimte. Bijzonderheden - de eigendomsoverdracht vindt plaats bij notariaat De Vecht (boedelnotaris) in Maarssen; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en deels voorzien van houten kozijnen; - grotendeels voorzien van dubbele en/of HR++ beglazing; - 6 zonnepanelen (2022; eigendom); - 1 boeideel aan de schuur verkeert in slechte staat; - eigen oprit voor 2 auto's; - geliefde woonomgeving met diverse voorzieningen binnen loop- of fietsafstand. Kengetallen Bouwjaar: 1967 Kadastrale gegevens: Maarsseveen, A 2991 Perceeloppervlak: 243 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 9,7 m² (berging) en 11 m² (overkapping) Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 413 m³ Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor 5 kamers) Woonkamer en open keuken: samen 53 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 18 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8,2 m² Badkamer 1e verdieping: 5,6 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: circa 14 m² Merk verwarmingsketel: Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 combiketel Warm tapwater: via de combiketel Vloer- en/of bodemisolatie: Spouwmuurisolatie: nee Dakisolatie: niet bekend Dubbele beglazing en/of HR beglazing: ja (m.u.v. het toilet) Zonnepanelen: ja (10) Energielabel: Garage, carport of eigen parkeerplaats: 2 eigen parkeerplaatsen Berging: vrijstaand houten berging Voortuin: ja; op het zuiden Achtertuin: ca. 9,50 x ca. 10,00; op het noorden Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; - In de koopakte zullen een asbest- en een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek beschikbaar; - Omdat de woning wordt verkocht door erfgenamen, die de woning nooit zelf hebben bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "AS IS, WHERE IS"-clausule *) worden opgenomen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte. De woning wordt -tenzij anders overeengekomen- leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. *) Wat is een "as is, where is"-clausule? Een "as is, where is"-clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich. Onderzoeksplicht van de koper Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties kan of wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent. Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn "kosten koper" tenzij anders vermeld.