Pauwenkamp 1793607 GN MaarssenPauwenkamp

*** KLUSWONING *** HOEKWONING met een diepe achtertuin en houten berging, gelegen aan een rustig woonerf naast een speeltuintje. Aan de buitenkant verkeert de woning in een matige tot redelijke staat van onderhoud. Binnen verkeert de woning in slechte staat en er moet gemoderniseerd worden. De ruim 17 meter diepe en ruim 5 meter brede achtertuin ligt gunstig op de zon (zuidwest), grenst aan een singel maar ligt er redelijk verwaarloosd bij. Dankzij de ligging aan de singel zijn er geen directe achterburen. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree/gang met meterkast; - inpandige berging; - toiletruimte met closet; - tuingerichte en zonnige woonkamer met vaste kast, open trap en -vanuit de woonkamer- toegang tot de tuin; - zeer eenvoudige open keuken; er is geen inbouwapparatuur; - in de entree, de berging, de woonkamer en de keuken ligt een oude plavuizenvloer. Eerste verdieping - overloop; - 2 ruime slaapkamers, elk met een dakkapel; - eenvoudige badkamer met douchehoek, closet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine; - op de overloop en in de 2 slaapkamers ligt zeil op de vloer. Vliering (deels stahoogte) - bereikbaar middels een houten schuiftrap; - de opstelplaats voor de verwarmingsketel; - bergruimte. Bijzonderheden - KLUSWONING; - de woning verkeert binnen in slechte staat van onderhoud; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - er is geen dubbele beglazing; - beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel; - heerlijk diepe tuin aan het water; - prettige en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1979 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3181 Perceeloppervlak: 166 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 72 m² Overige inpandige ruimte: 7,1 m² (berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 5,7 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 190 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 273 m³ Aantal kamers: 3 Woonkamer: 25 m² Open keuken: 3 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 15 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m² Badkamer - 1e verdieping: 3,9 m² Vliering: 7,1 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Tzerra ACE 39C combiketel (vermoedelijk uit 2021) Warm tapwater: via de combiketel Bodem- en/of vloerisolatie: nee Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: geen dubbele beglazing Zonnepanelen: geen zonnepanelen Energielabel: definitief energielabel D, geldig tot 01-08-2035 Garage, carport of eigen parkeerplaats: geen eigen parkeerplaats Berging: inpandig en een aangebouwde houten berging Voortuin: ja (circa 4.00 x 5.00) Achtertuin: ja; op het zuidwesten (circa 17,40 x 5,20) Staat van onderhoud buiten: matig-redelijk Staat van onderhoud binnen: slecht Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een ouderdomsclausule en een asbestclausule zullen worden opgenomen. - De woning wordt leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik geleverd. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: de woning staat leeg; spoedige oplevering mogelijk (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.